【第1篇】物業(yè)消防安全管理制度怎么寫750字
為了維護住戶的合法權益，保證各住戶的生命、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)高層宇管理規(guī)定》，以下簡稱《規(guī)定》，確定住戶維護的消防安全責任人，其責任如下:
1、 責任履行戶的消防安全監(jiān)督責任，讓本戶成員認真貫執(zhí)行《消防法》和《規(guī)定》等消防法規(guī)及規(guī)定，有義務積極與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。
2、 責任人應經(jīng)常教育本戶成員樹立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。
3、 經(jīng)常對本戶成員進行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。
4、 定期對本戶的消防安全實施自行檢查，并主動接受消防監(jiān)督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。
5、 參與制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發(fā)生時應服現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。
6、 有責任保護火災事故現(xiàn)場，協(xié)助公安消防機關和管理處調(diào)查火災原因。
7、 具有國家規(guī)定的有關消防安全責任人所應的權利，義務并承擔相應的法律責任。
8、 愛護公共消防設施、器材以及消防安全標志，不得將其挪做他用。
9、 明火作業(yè)需報請管理處審批，未經(jīng)批準作業(yè)，將承擔一切責任。住戶必須按照國力出規(guī)定的用途使用，嚴禁改變本物業(yè)及其設施的使用功能和用途。
為保證責任書的有效執(zhí)行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，后果由責任人承擔，必要時報請安全消防部門處理。
本責任書自簽定之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶之日止。住戶需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書，否則將由原責任人承擔一切責任。
本責任書一式二份，分別由住戶、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份，經(jīng)責任人簽字(蓋章)后生效，具有同等法律效力。
責任人(簽名):
聯(lián) 系電話:
年月 日
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物業(yè)消防安全管理制度的編寫需要結合實際情況，確保既實用又具體。一般來說，這類制度應該涵蓋消防設施管理、日常巡查、應急演練等方面的內(nèi)容。比如在設施管理部分，要明確各類滅火器材的位置、檢查頻率以及維護責任人，這樣能保證一旦發(fā)生火情，這些設備能夠正常工作。至于巡查工作，則需定期進行，特別是對一些容易忽視的地方，如樓道雜物堆放情況，這一步驟不可省略，否則可能埋下隱患。
書寫注意事項：
在制定制度時，還要考慮到員工培訓這一環(huán)節(jié)。每個員工都應當熟悉本單位的消防流程，知道如何正確報警以及初期火災撲救的方法。為此，每年至少組織一次全員參與的消防演習，通過模擬真實場景讓大家掌握應對技巧。當然，在實際操作過程中，可能會遇到一些意外狀況，比如某次巡查時發(fā)現(xiàn)某個滅火器的壓力表顯示異常偏低，這就需要及時更換新的滅火器，以免關鍵時刻失效。
除了上述常規(guī)措施外，還需建立一套完善的記錄系統(tǒng)。每次檢查、維修或是演練之后，都要詳細記錄下來，包括時間、地點、參加人員及具體情況等信息。這樣做有兩個好處：一是便于日后查閱，二是有助于評估整個體系的有效性。如果發(fā)現(xiàn)某些區(qū)域長期存在問題，就可以針對性地加強管理力度。
不過有時也會出現(xiàn)一些小疏忽，比如在描述某項任務時措辭不夠嚴謹，導致理解起來稍顯模糊。例如，“每周至少檢查兩次消火栓”的表述雖然大致清楚，但如果改為“每周二和周四上午九點到十一點期間檢查消火栓”，則更加精確了。類似的細節(jié)調(diào)整雖然看似微不足道，卻能在執(zhí)行層面帶來顯著改善。
小編友情提醒：
對于特殊場所或高風險部位，比如地下車庫或者配電房，應采取更為嚴格的管控措施。這不僅體現(xiàn)在硬件配置上，還涉及到管理制度的細化。例如，地下車庫內(nèi)禁止存放易燃物品，并且必須安裝足夠的煙霧探測器；而配電房則要求進入人員穿戴絕緣鞋帽，避免因靜電引發(fā)事故。只有這樣多層次、全方位地構建起防護網(wǎng)絡，才能最大限度地保障物業(yè)的安全穩(wěn)定運行。
【第2篇】物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度怎么寫1050字
1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
8、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。
9、消防工作歸口管理職能部門每日對小區(qū)進行防火巡查。每月對小區(qū)進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
10、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關人員在記錄上簽名。
11、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本小區(qū)存在火災隱患，應及時整改。
12、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。
13、小區(qū)應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
14、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
15、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。
16、嚴禁在工作期間將安全出口上鎖。
17、嚴禁在工作期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。
18、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。
19、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按滅火作戰(zhàn)預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。
20、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養(yǎng)和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態(tài)。
21、消防設施和消防設備定期測試:
(1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由公司主管部門組織參加。每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。
(3)正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。
(4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
(5)其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。
22、消防器材管理:
(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。
(2)派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
(3)對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領導。
(4)消防器材安保部門管理，并指定專人負責。
書寫經(jīng)驗20人覺得有用
物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度的制定，得結合實際情況和過往經(jīng)驗才行。每個小區(qū)的情況不一樣，像有的小區(qū)樓棟多，住戶也多，這就需要特別細致的規(guī)劃。先從基本的做起，比如明確各個崗位的責任，保安要負責日常巡查，確保消防通道暢通無阻，這一點很重要，要是消防通道被堵住了，那后果不堪設想。
制定制度的時候，可以先列出幾個關鍵點，像是定期檢查滅火器是否過期，這一步千萬不能省略。有些滅火器長期不用，時間久了就可能失效，所以每個月都得檢查一次。還有就是，小區(qū)里的公共區(qū)域，像樓梯間、地下車庫這些地方，最好安裝煙感報警器，這樣一旦發(fā)生火情，能第一時間提醒大家撤離。
不過有些細節(jié)容易被忽略，比如物業(yè)在采購消防器材時，有時會因為貪圖便宜選一些質量不太好的產(chǎn)品。這種做法雖然表面上省錢了，但長遠來看風險很大。萬一真的發(fā)生火災，這些不合格的器材根本起不到應有的作用，到時候損失可就大了。
書寫注意事項：
對居民的宣傳教育也很重要?？梢酝ㄟ^張貼海報、組織講座等形式，讓大家了解火災的危害以及如何正確使用滅火器。有些人平時沒接觸過這些東西，真遇到情況可能會手忙腳亂，所以提前培訓很有必要。
制度制定好后，還得有相應的監(jiān)督機制。物業(yè)這邊可以成立一個專門的小組，負責定期檢查制度執(zhí)行情況。如果發(fā)現(xiàn)有人違反規(guī)定，比如亂扔煙頭之類的，要及時制止并記錄下來，嚴重的還要上報處理。畢竟防火工作不是一朝一夕的事，需要長期堅持下去。
還有個需要注意的地方，就是小區(qū)內(nèi)的裝修管理。很多業(yè)主裝修時喜歡改動房屋結構，有時會擅自拆除防火墻之類的設施。這樣的行為很危險，必須嚴格禁止。物業(yè)應該在裝修前就向業(yè)主說明相關規(guī)定，簽訂責任書，這樣才能從源頭上減少隱患。
小編友情提醒：
關于應急預案這部分，也不能馬虎。要根據(jù)小區(qū)的具體情況，制定詳細的疏散方案，并且定期組織演練。演練的時候，不僅要模擬火災場景，還應該涵蓋其他突發(fā)狀況，比如電梯故障等情況。只有大家都熟悉流程了，關鍵時刻才能冷靜應對。
【第3篇】物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度怎么寫2400字
物業(yè)區(qū)域消防安全管理制度
一 總則
第一條 為了加強物業(yè)管理區(qū)域的消防管理，預防和減少火災的危害，保障用戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》、《高層建筑消防管理規(guī)則》制定本規(guī)則。
第二條 物業(yè)的消防管理，貫徹'預防為主，防消結合'的方針，本著自防自救的原則，實行嚴格的科學管理。
第三條 做好消防管理工作是物業(yè)每個員工和用戶應盡的責任。
第四條 本規(guī)則適用于在寫字樓、商業(yè)用房進行施工、裝修、經(jīng)營、使用單位和個人，物業(yè)管理機構的防火委員會實施監(jiān)督。
二 管理責任
第一條 物業(yè)的消防工作實行逐級防火責任制，受上級防火委員會、地區(qū)公安、消防監(jiān)督機關領導。
第二條 物業(yè)各用戶應把預防火災作為整個管理工作中的一個重要部分，使消防工作經(jīng)常化、制度化。
第三條 各用戶法定代表人(負責人)為防火安全第一責任人，全面負責消防安全工作，接受消防部門和物業(yè)保安部的防火檢查。由物業(yè)管理機構牽頭，成立有關單位防火責任人參加的物業(yè)防火委員會，統(tǒng)一管理消防安全工作，防火委員會辦公室設在物業(yè)保安部。
第四條 物業(yè)內(nèi)各用戶應有專人負責消防管理，安全措施落實到人。
第五條 防火負責人職責:
領導所屬單位、部門的安全消防組織，貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、制度，建立和健全各項消防規(guī)章制度。
組織部署、檢查、總結消防安全工作，并定期向物業(yè)防火委員會報告消防工作情況。
對員工進行消防安全知識宣傳教育，執(zhí)行消防獎懲條例。
組織領導義務消防隊，開展防火安全檢查，消除火險隱患，管理和維修消防設施和器材。
組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。
組織撲救火災和指導安全疏散，調(diào)查火災事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關調(diào)查、處理火災事故和追究當事人責任。
三 防火設計與施工
第一條 改建或分隔的防火設計必須符合《高層民用建筑設計防火規(guī)范》、《高層建筑消防管理規(guī)則》及其他有關消防法規(guī)的要求。
第二條 防火設計圖紙必須經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門審核批準方可交付施工。施工中不得擅自變更防火設計內(nèi)容，確需要變更的，必須再次報防火委員會和消防部門批準。
第三條 施工現(xiàn)場的消防安全管理，由用戶或其委托的施工單位與物業(yè)保安部、工程部等管理部門簽訂管理合同，并報物業(yè)防火委員會和消防部門備案。
第四條 辦公樓、裙樓等場所經(jīng)營或使用單位的室內(nèi)裝修，必須使用非燃或阻燃材料，并必須符合消防安全要求。
第五條 用戶裝修施工完畢后，消防設施必須經(jīng)物業(yè)防火委員會或消防部門檢查合格，方可交付使用，對不合格的項目要限制整改，任何單位和個人不得自行決定使用。
四 火災預防
第一條 在物業(yè)內(nèi)動用明火作業(yè)，必須向物業(yè)防火委員會、公司保安部提出書面申請，并得到批準。動火單位應嚴格執(zhí)行動火制度，采取防范措施和做好滅火準備工作。
第二條 辦公樓、裙房等對外營業(yè)場所，嚴禁超員營業(yè)。
第三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止帶入或儲存易燃易爆化學物品。
第四條 物業(yè)內(nèi)嚴禁焚燒可燃物品，燃放煙花爆竹，在電梯、寫字樓走廊、配電室、中央控制室、消防控制室、倉庫、地下停車場等地禁止吸煙。
第五條 物業(yè)內(nèi)禁止使用電爐、電烙鐵等電熱器具，禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。在公共陽臺、消防通道、前室內(nèi)嚴禁擺放辦公設備、雜品廢物，確因工作需要，應經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門批準。
第六條 用戶應掌握消防器材的使用方法，熟悉物業(yè)出入通道。
第七條 用戶要按照電力技術規(guī)定，定期對電氣設備、開關、線路及照明燈具等進行檢查，凡不符合安全要求的，應及時維修或更換。用戶在離開物業(yè)辦公室、工作場所、公寓房時應關閉電源開關或拔下電器電源插頭。
第八條 煤氣管道系統(tǒng)的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求，定期進行檢查維修，使用者應注意安全使用煤氣，使用完畢應關閉開關。
第九條 物業(yè)內(nèi)的走道、樓梯、出入口等處，嚴禁堆物，保持暢通，疏散標志和指示燈要完整醒目。
五 火災撲救
第一條 報警電話及其他報警設備必須保證靈敏可靠、暢通有效。
第二條 消防控制室設專人晝夜值班，隨時觀察、記錄消防控制設備的運行情況，及時處理火警信號。
第三條 物業(yè)內(nèi)所有人員一旦發(fā)現(xiàn)火災，必須及時報警，并迅速采取撲救措施。
第四條 用戶的防火負責人以及義務消防隊員、員工聞警后必須及時趕到火場，撲滅火災。
第五條 物業(yè)服務臺員工在火災緊急情況下，負責引導賓客迅速安全轉移。
六 消防設備
第一條 用戶在物業(yè)內(nèi)嚴格按照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》等有關規(guī)定，配置固定的消防設施。下列部位必須配置相應種類的輕便滅火器材:
1. 辦公室、會議廳、商務中心、商場等公共場所;
2. 消防控制室、中央控制室、配電室、空調(diào)機房、電梯機房等;
3. 停車場、庫房等重要部位。
第二條 自動報警裝置、噴淋系統(tǒng)、防排煙設備、防火門、消火栓等定期進行檢測，凡失靈損壞的，要及時維修或更換，確保完整可靠。
第三條 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設施，未經(jīng)批準不得任意改裝或挪作他用，除滅火搶險外，平時不得動用物業(yè)內(nèi)任何消防設施。
第四條 消防給水系統(tǒng)需要停水維修，必須經(jīng)物業(yè)防火委員會和消防部門批準。
第五條 認真做好消防設施、器材的維修養(yǎng)護工作，并建立檔案。
七 獎懲
第一條 消防委員會應定期檢查總結消防工作，對成績突出的集體和個人給予獎勵。
第二條 凡具備下列條件之一的集體和個人，可由用戶給予表揚和獎勵:
1.熱愛消防工作，積極參加防火、滅火訓練，成績優(yōu)異，工作表現(xiàn)突出者;
2.模范執(zhí)行消防安全制度和崗位防火責任制，在預防火災工作中做出貢獻者;
3.積極投入滅火搶險，搶救物業(yè)內(nèi)財物和保護人身安全表現(xiàn)突出者;
4. 積極鉆研消防業(yè)務，提出合理化建議和技術革新成績突出者;
5. 發(fā)現(xiàn)和消除重大火險隱患，表現(xiàn)突出者;
6. 及時發(fā)現(xiàn)和撲滅火災，避免重大損失者。
第三條 凡有下列情形之一，情節(jié)輕微的，由給予經(jīng)濟處罰、行政紀律處分;情節(jié)嚴重的，由消防部門按照
治安管理條例處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
1. 擅自挪用或破壞消防設備及器材者;
2. 違反消防法規(guī)、條例者;
3. 對存在的火險隱患拒不整改者;
4. 造成火災事故的直接責任者;
5.貫徹消防法規(guī)不力、管理不嚴或因玩忽職守而引起火災事故的經(jīng)營或使用單位領導者。
八 附則
書寫經(jīng)驗16人覺得有用
寫管理制度的時候，得結合自己的實際工作經(jīng)驗才行。比如說物業(yè)區(qū)域的消防安全管理制度，不能光靠想象，得去觀察小區(qū)里那些消防設施的情況，看看滅火器是不是都還在有效期內(nèi)，疏散通道有沒有被堵住之類的。寫的時候，得先把大方向想清楚，像這個制度的目的，就是確保大家的生命財產(chǎn)安全。要是連這個都沒搞明白，后面寫起來就容易跑偏。
然后就可以從日常管理的角度入手了，像是每個月都要組織一次消防演練，讓住戶知道一旦發(fā)生火災該怎么逃生。還有就是定期檢查消防栓，這個很重要，如果消防栓不出水，那到時候真出了事就麻煩了。不過有時候寫的時候會漏掉一些細節(jié)，比如沒說清楚消防演練的具體時間，這就不太好，容易讓人覺得制度不夠周全。
對于一些重點部位，比如地下車庫，這里存放的東西多，萬一著火就不得了。所以得安排專人負責巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。不過有時候寫著寫著會忘記強調(diào)巡查人員的責任，這就有點不妥，畢竟人家是要干活的，不能讓他們不明不白地干。
書寫注意事項：
文件里最好能提到獎懲措施，這樣大家才會認真對待。要是有人違反規(guī)定，比如亂扔煙頭導致隱患，就得有相應的處罰。當然，要是有人主動發(fā)現(xiàn)隱患并上報，也應該給予表揚。不過這里可能會出現(xiàn)一個問題，就是獎勵標準不明確，這樣就顯得制度有些模糊。
寫制度的時候還要考慮到實際情況，比如有的小區(qū)規(guī)模比較大，消防管理的復雜程度也就高。這時候就需要細化分工，不同崗位的人各司其職。但有時候寫著寫著會忽略掉一些關鍵環(huán)節(jié)，像是沒有具體說明各個部門之間的協(xié)作方式，這就容易造成工作上的脫節(jié)。
小編友情提醒：
寫完之后自己得反復看幾遍，看看有沒有邏輯不通的地方。要是寫得太急躁，可能會出現(xiàn)一些小問題，比如句子結構混亂，或者前后內(nèi)容重復。不過這些都是小問題，只要仔細檢查就能發(fā)現(xiàn)并改正。
【第4篇】物業(yè)公司消防安全管理制度二怎么寫900字
物業(yè)項目公司消防安全管理制度(二)
根據(jù)《消防法》《消防管理條例》及公司消防安全管理有關規(guī)定，制定消防安全管理制度:
1.0項目公司全體員工應將消防工作視日常本職工作，人人都是義務消防對員。
2.0任何單位和個人在本項目管理區(qū)域內(nèi)不得擅自動火，動火時須事先與主管部門聯(lián)系，并辦理動火手續(xù)。
3.0動火前須采取切實有效的安全防火措施，配備足夠的消防滅火器材，且派人監(jiān)督其動火情況，完畢后立刻清查現(xiàn)場。
4.0發(fā)現(xiàn)私自動火作業(yè)的，除補辦動火作業(yè)手續(xù)外，還要對其進行消防安全教育;造成嚴重消防安全隱患或火災事故的，移交項目公司主管部門或公安消防機關處理。
5.0需要在重點要害部位施工作業(yè)動火時(如:配電室、車庫、機電設備房等)，必須經(jīng)項目公司批準;按消防有關規(guī)定動火前必須做到'七不、四要、一清'。作業(yè)完畢后負責人認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種。
5.1動火前'七不':
5.1.1防火、滅火設施、消防器材不落實到位不動火。
5.1.2動火現(xiàn)場周圍的易燃、易爆物品未清除不動火。
5.1.3現(xiàn)場難以移動的易燃物，未采取安全防火措施前不動火。
5.1.4動火現(xiàn)場凡盛裝過油類等易燃的容器未清理干凈，未排除殘留的油質前不動火。
5.1.5凡儲存有易燃、易爆物品場所，未移除易燃物品的不動火。
5.1.6在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面可燃物未清理和未采取防火措施的不動火。
5.1.7動火前未準備充分的消防滅火器材不動火。
5.2動火中'四要':
5.2.1動火前要指定現(xiàn)場防火負責人。
5.2.2現(xiàn)場防火負責人和作業(yè)人員必須注意現(xiàn)場情況，發(fā)現(xiàn)隱患時，要立即停止。
5.2.3發(fā)生火災事故時，要立即組織人員采取消防措施進行撲救。
5.2.4要嚴格執(zhí)行消防安全操作規(guī)程，防止發(fā)生消防事故等。
5.3動火后的'一清':
現(xiàn)場防火負責人在動完火后，要徹底清理現(xiàn)場火種，經(jīng)檢查確認安全后，才能離開現(xiàn)場。
6.0重點要害部位和設備機房內(nèi)，嚴禁堆放易燃物品，消防設施設備附近不準堆放任何雜物。
7.0消防通道、樓梯口等公共部位須保持通暢，嚴禁堵塞或封鎖，安全出口指示燈完好。禁止在樓道、樓梯垃圾桶內(nèi)焚香、燒紙等。
8.0自覺遵守《中華人民共和國消防法》和消防安全管理有關的規(guī)定。
9.0執(zhí)行公司工程設備管理規(guī)章制度，定期維護消防設施設備和測試檢查，保證設備正常運行。
書寫經(jīng)驗21人覺得有用
物業(yè)公司消防安全管理制度二怎么寫，這確實是個挺復雜的事。既要考慮實際操作，還得符合相關法規(guī)。一開始得明確管理目標，確保每個員工都清楚自己的責任，這樣在應對突發(fā)情況時才能迅速反應。
制定制度的時候，要先把現(xiàn)有的消防設施列出來，包括滅火器、消火栓、煙感報警系統(tǒng)之類的，然后定期檢查這些設備是否正常運作。記得檢查的時候要認真點，別光走個過場，不然出了事后悔都來不及。還有，培訓員工也很關鍵，不是說讓他們背誦條文就行，而是要讓他們知道如何正確使用這些器材，最好能模擬一些常見場景，讓他們實操幾次。
有些細節(jié)容易被忽略，比如疏散通道，平時看著沒事，但要是堆放了雜物，一旦發(fā)生火災就麻煩了。所以每隔一段時間就得巡查一遍，發(fā)現(xiàn)問題馬上整改。另外，文件記錄也得做好，每次檢查、維修都要詳細記錄下來，這不僅是留檔備查，也是對工作負責的一種體現(xiàn)。
物業(yè)公司的消防安全管理工作涉及面廣，除了硬件設施外，軟件管理同樣重要。比如說應急預案，得根據(jù)實際情況制定，不能照搬別人的模版。預案里頭要包含應急小組成員名單、聯(lián)系方式、具體分工等內(nèi)容。當然，預案不是寫完就完事了，還要定期演練，讓大家都熟悉流程，這樣才能在真正遇到緊急情況時做到臨危不亂。
有時候可能因為時間緊或者人手不足，部分工作會推到后面，但這絕對不行。消防安全無小事，哪怕是一點點疏忽都有可能導致嚴重后果。所以不管多忙，該做的檢查和維護都不能省略，該組織的培訓也不能落下。
還有一個需要注意的地方，就是和相關部門保持聯(lián)系。比如當?shù)叵啦块T，定期向他們匯報工作進展，聽取他們的建議。畢竟人家是專業(yè)機構，他們的意見往往很有價值。如果能跟他們建立起良好的合作關系，對于提升本單位的消防安全管理水平也有很大幫助。
小編友情提醒：
關于制度的具體條款，可以根據(jù)公司自身的情況靈活調(diào)整。不過無論如何，核心原則不能變，那就是預防為主，防消結合。只要堅持這個方向，再加上細致入微的工作態(tài)度，相信消防安全管理工作一定能做好。
【第5篇】z大學物業(yè)管理中心消防安全制度怎么寫1350字
大學物業(yè)管理中心消防安全制度
為了加強物業(yè)管理中心消防安全工作，預防和減少火災事故，保護公共財產(chǎn)及師生的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》，貫徹“預防為主，防消結合”的方針，把防火安全工作納入日常管理工作之中，特制定以下消防安全制度。
一、消防安全工作貫徹“預防為主，防消結合”的消防工作方針，實行逐級消防安全責任和崗位安全責任。
二、物業(yè)管理中心全體干部員工都有維護消防安全、保護消防設施、報告火警和參加有組織滅火工作的義務。普及消防知識，加強全體職工的防火安全教育，培訓消防骨干。建立和修訂防火檔案，以實現(xiàn)對防火安全責任的追溯。要做到人人都知道如何打報警電話:119。
三、保障管轄區(qū)域內(nèi)的各種滅火設施的良好。做到定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時向消防主管單位匯報。對隨時有可能發(fā)生火災危險的部位或設施，有權責令有關部門和人員立即改正或者停止使用，確保防火安全。
四、教學樓、辦公樓等安全通道標志能正常顯示，在樓道內(nèi)不得堆放物品、保證樓道暢通。裝有消防栓、防火器材等部位，要人人愛護。任何人不得隨意挪動、挪用、埋、壓、圈、占。
五、建筑設施的強電系統(tǒng)不得私自安裝或改造，保證供電系統(tǒng)的安全。加強用電安全檢查，電工必須經(jīng)常對區(qū)域內(nèi)的用電線路器材等進行檢查，如發(fā)現(xiàn)不安全隱患，要及時進行整改、維護、確保安全。
六、嚴格執(zhí)行人走斷電關水。所有員工應做好本部門的安全工作。離開房間時必須關好門窗，切斷電燈、電水壺等電器設備的電源。區(qū)域內(nèi)及員工集體宿舍內(nèi)嚴禁私自使用電爐和其它插入式電熱器具燒水、做飯。冬季確需使用電暖氣取暖的，嚴禁將衣物及可燃物品靠近或直接搭在電暖氣上。并注意用電負荷量是否符合線路承載能力要求。
七、消防值班員和巡邏人員應堅守崗位，不得脫崗，高度警惕，及時檢查安全隱患，發(fā)現(xiàn)火情能處置則要當機立斷處置。必須做到“三知”(知防火知識、知滅火常識、知火警電話)和“四會”(會報警、會使用滅火器材、會撲救初起火災、會疏散自救)。
八、消防控制室操作人員嚴格遵守《消防控制室操作人員崗位職責》《消防控制室報警處理程序》，掌握消防控制室操作規(guī)程。
九、教工二樓消防值班員要定期張貼通知，清理樓道易燃物品，每天在飯后要認真檢查樓道灶具安全，及時消除安全隱患。
十、嚴格執(zhí)行各項消防安全規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)火險隱患和不安全因素，應立即解決，并及時向領導匯報，提出整改意見。對因不重視防火安全規(guī)定而造成不良后果者，要從重處罰，直至追究法律責任。
十一、發(fā)現(xiàn)著火時應及時撲救，立即報警，并保護好現(xiàn)場，如實向調(diào)查人員反映著火前后情況。發(fā)生火災時，積極組織員工撲救，協(xié)助公安機關、保衛(wèi)部門查清火災的原因。
十二、每年集體和個人的各種評優(yōu)活動實行消防安全“一票否決”制，由于工作責任及工作失誤造成的責任事故或重大火災險情的，本部門和相關責任人當年不得參與任何評優(yōu)活動。
十三、在消防安全工作中成績突出的部門和個人應給予表彰獎勵，對未履行消防安全職責或者違反單位消防安全制度的部門和個人應酌情予以處罰。
十四、每年定期對干部、員工進行消防安全教育、培訓，各管理員負責對新招聘人員進行消防安全知識的培訓、考核，經(jīng)考核合格后才能正式錄用。
十五、凡是轄區(qū)內(nèi)任何單位動用明火必須實行嚴格的消防管理，因特殊情況需進行電氣焊等明火作業(yè)的，動火前，動火單位必須持證明到公安處辦理動火證，落實現(xiàn)場監(jiān)護人，在確認無火災、爆炸危險后方可施工。
書寫經(jīng)驗99人覺得有用
制定一個像模像樣的消防安全制度，得從實際出發(fā)。z大學物業(yè)管理中心想搞這么個東西，得先把現(xiàn)有的情況摸清楚。比如，校園里的消防設施有多少，分布在哪，誰負責檢查維護。要是這些基礎信息都不明了，制度寫得再好聽也是白搭。
先起草個初稿，用紙筆也好，電腦也罷，關鍵是條理要清晰。每個部分都要涵蓋到，像消防培訓、日常巡查、緊急預案之類。培訓這部分，得明確哪些人需要參加，多久搞一次，培訓內(nèi)容也要具體些，別光說提高意識，具體教點滅火器怎么用，火災逃生的技巧也要講明白。巡查這塊，最好能定個時間表，比如每周固定日子查一次，節(jié)假日前必須全面排查一遍。至于緊急預案，得考慮到各種突發(fā)狀況，比如火勢大小不一，人員疏散路線要提前規(guī)劃好，還得指定專人負責指揮。
寫的時候要注意，不能只顧著理論上的完美，還得結合實際情況。像有些老舊建筑，消防設施可能本身就不太完善，那制度里就該提到加強這部分的工作。還有，制度里涉及到的責任劃分要清楚，不然出了事誰都推卸責任，這事就亂套了。像物業(yè)這邊，肯定得負主要責任，但教職工、學生也得有一定的義務，畢竟大家都有份。
寫的過程中，難免會有一些疏漏。比如某一條規(guī)定寫得過于籠統(tǒng)，沒有細化到操作層面。比如提到巡查時要求發(fā)現(xiàn)問題及時上報，但沒說清楚什么算及時，是一小時還是兩天？還有些地方可能語言表達上有點模糊，像“加強管理”，到底怎么加強？加強到什么程度？這些問題都需要在后期反復修改。
書寫注意事項：
制度不是一成不變的，得隨著實際情況調(diào)整。比如最近校園里新建了個食堂，那消防制度就得補上這一塊的內(nèi)容。再比如，新來的員工對消防知識不了解，那培訓計劃就得相應增加頻次。所以，制度制定出來后，還得定期回顧一下，看看有沒有需要補充或者修正的地方。
其實寫制度這事，跟寫文章有點像，開頭寫得挺順手，寫著寫著就發(fā)現(xiàn)這里缺了點，那里又多了點。這就得來回琢磨，不斷打磨。有時候靈感來了，一口氣寫了不少，回頭一看卻發(fā)現(xiàn)前后邏輯不太通順。比如前面強調(diào)了巡查的重要性，后面卻忘了提巡查記錄該怎么保存，這就顯得有點虎頭蛇尾。不過這也沒關系，慢慢改就是了，只要最終能讓制度發(fā)揮作用就行。
【第6篇】w物業(yè)消防安全管理制度怎么寫2250字
一、總承包及分包公司須知
1. 在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。
2. 辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。
3. 下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。
4. 各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5. 加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。
6. 管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1. 業(yè)主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2. 管理部門應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3. 裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批準后方可加班施工。
4. 每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。
5. 進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6. 施工用的臨時電線和電源開關應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。
7. 施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。
8. 各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應指派人員巡邏，以確保安全。
2. 業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。
3. 物業(yè)大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。
4. 節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。
5. 因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。
四、安全管理部門職能
1. 安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2. 業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng)，消防管理部門應具體指導安裝。
3. 安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4. 大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設施進行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業(yè)素質為業(yè)主服務。
五、火警應變措施
1. 聽到火警警報聲時: (1)當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生。 (3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。 (4)消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。
2. 所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時: (1)所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生，不會有現(xiàn)時的危險。 (2)保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。 (3)做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。
3. 發(fā)現(xiàn)著火時: (1)按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。 (3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。
4. 疏散與逃生 (1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。 (3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。 (4)應從消防通道離開大廈，并關閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。 (5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。 (6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。 (7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。
六、大廈資料
1. 消防指揮 在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2. 消防管理人 物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。
3. 火災報警按鈕 大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。
4. 自動滅火報警系統(tǒng) 大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動噴淋系統(tǒng)將會噴水，將火撲滅。
5. 太平門出口 大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。
6. 防火門 防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應經(jīng)常性地關閉，不能隨意將防火門打開固定。
7. 逃生途徑 在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。
8. 大廈消防廣播系統(tǒng) 大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人 員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。
書寫經(jīng)驗14人覺得有用
物業(yè)管理涉及到方方面面，其中消防安全制度尤為重要。每個物業(yè)項目都得根據(jù)實際情況制定適合自己的制度，這不僅是法律的要求，也是保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全的關鍵環(huán)節(jié)。
一開始，編寫管理制度的時候，得先把現(xiàn)有的法律法規(guī)搞清楚。像《消防法》這樣的基本法規(guī)肯定要遵守，還有地方性的規(guī)定也得留意。比如，有些城市要求消防通道寬度必須達到多少米，這個具體數(shù)字就得明確寫進去。如果只是籠統(tǒng)地提一下“符合相關規(guī)定”，那執(zhí)行起來就會比較模糊，到時候檢查的時候可能會出問題。
接著就是結合項目的實際情況來細化。每個小區(qū)或者寫字樓的情況都不一樣，像高層建筑和低層建筑在消防設施配置上就有差別。高層的話，消防電梯、避難層這些都得重點提到。如果是老舊住宅區(qū)，可能需要特別強調(diào)加強日常巡查，防止因為電線老化引發(fā)火災。在這一部分，建議多找一些老員工或者熟悉現(xiàn)場情況的人聊聊，他們往往能提供不少實用的建議。
還有一個關鍵點是人員培訓。物業(yè)工作人員的消防知識水平直接影響到應急處理能力。所以制度里要規(guī)定定期組織培訓，比如每年至少兩次集中學習，平時也可以通過小范圍演練的形式讓大家熟悉流程。不過這里有個小問題需要注意，有時候培訓記錄可能會遺漏，比如誰參加了、學了什么內(nèi)容，最好每次都有詳細的臺賬，不然到時候查起來會很麻煩。
設備維護也很重要。消防器材定期檢查、更換是個長期工作，制度里要明確規(guī)定周期和責任人。比如滅火器每半年檢查一次壓力表，消防栓每年測試一次水壓。但有時候可能會忽略一些細節(jié)，像檢查的時候只看外表有沒有損壞，沒注意到內(nèi)部組件是否完好，這就可能導致關鍵時刻設備失靈。
小編友情提醒：
制度制定好后并不是一勞永逸的事情。隨著外部環(huán)境變化，比如周邊新建了一些高危企業(yè)，或者內(nèi)部設施改造升級，原有的制度可能就需要調(diào)整。所以，物業(yè)管理層應該養(yǎng)成定期回顧的習慣，發(fā)現(xiàn)問題及時修訂，這樣才能確保制度始終有效。
寫管理制度的時候，語言盡量簡潔明了，避免太復雜的表述。畢竟不是所有人都擅長解讀冗長的文字，越簡單越容易讓人理解。當然，也不能為了追求簡練而丟掉必要的信息，該說的還得說全。
