有哪些
物業(yè)消防管理程序制度主要包括以下幾個關鍵環(huán)節(jié)：
1. 預防與監(jiān)控
2. 應急預案制定
3. 消防設施維護
4. 員工培訓與演練
5. 危險源識別與控制
6. 消防法規(guī)遵守
內容是什么
1. 預防與監(jiān)控：包括定期檢查建筑物內的消防設施，如滅火器、煙霧報警器、自動噴水系統(tǒng)等，確保其功能正常，同時監(jiān)控火源和易燃物品的管理。
2. 應急預案制定：需設定詳細的火災應對流程，包括疏散路線、集結點、報警程序等，以便在緊急情況下快速響應。
3. 消防設施維護：定期保養(yǎng)和測試消防設備，如滅火器的充裝、消防通道的暢通、應急照明的檢查等，確保在火災發(fā)生時能有效運作。
4. 員工培訓與演練：對物業(yè)員工進行消防知識培訓，定期進行模擬演練，提高員工的自救互救能力。
5. 危險源識別與控制：識別可能引發(fā)火災的風險因素，如電氣設備老化、堆積雜物等，并采取措施降低風險。
6. 消防法規(guī)遵守：嚴格遵守國家及地方的消防法律法規(guī)，確保物業(yè)消防工作的合規(guī)性。
規(guī)范
這些程序制度應形成書面文件，明確各環(huán)節(jié)的責任人，規(guī)定檢查頻率和標準，同時要定期評估和更新，以適應不斷變化的環(huán)境和需求。此外，物業(yè)應與當?shù)叵啦块T保持良好溝通，接受專業(yè)指導和檢查。
重要性
物業(yè)消防管理程序制度的建立與執(zhí)行至關重要。它不僅保障了居民和員工的生命財產安全，也降低了物業(yè)因火災造成的損失，提升了物業(yè)的整體安全管理水平。良好的消防管理能提升社區(qū)的安全形象，增強業(yè)主的信任感，對于維護社會穩(wěn)定和促進和諧社區(qū)建設具有不可忽視的作用。
物業(yè)消防管理程序制度范文
第1篇 物業(yè)消防管理程序制度
1.0 目的
加強園區(qū)消防管理,預防火災事故發(fā)生,在火災發(fā)生時迅速采取有效措施,使損失降低到最小。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團所管轄各物業(yè)公司(管理處)物業(yè)區(qū)域的消防管理。
3.0 職責
3.1 各物業(yè)公司(管理處)以負責人為消防安全領導小組組長,全面負責公司及所轄物業(yè)的消防安全工作,單位負責人為本單位消防安全第一責任人。
3.2 保安部經理為消防安全直接責任人,負責消防安全工作的日常檢查。
3.3 工程維護部負責消防設備設施的維修保養(yǎng)工作。
3.4 業(yè)務總部負責對各單位消防專員進行消防安全業(yè)務指導,保安部巡邏隊與消防專員負責消防設施的日常巡查。
3.5 物業(yè)公司(管理處)各部門經理負責本部門所管轄區(qū)域的日常消防管理,以部門員工為基礎組建義務消防隊,并加強本管轄區(qū)域內的消防設施檢查和維護。
4.0 工作內容
4.1 消防安全領導小組的組建
4.1.1 組建以總經理為組長,各部門經理為組員的消防安全領導小組,并下設消防安全小組,各單位負責人為消防安全小組組長。
4.1.2 業(yè)務總部擬制《消防組織機構圖》,由物業(yè)集團負責人審批,并在公司內部宣布。
4.2 消防設施的管理
4.2.1根據(jù)消防法規(guī)和實際需求由行政管理部申請配備消防設施。
4.2.2保安部負責建立《消防設備清單》,負責日常消防設備檢查,并按《消防管理工作規(guī)范》文件要求填寫記錄。
4.2.3工程維護部每月對消防設施管理情況進行抽查,并記錄在《消防設施檢查表》上。
4.2.4工程維護部按照《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》、《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》、《消防設備運行管理規(guī)程》對消防設備操作、運行管理、維修、保養(yǎng)等具體工作進行有效實行。
4.2.5檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項應立即整改,如問題嚴重,須上報公司相關部門進行處理。
4.2.6工程維護部負責對各種消防設施下達維修保養(yǎng)計劃、檢查消防標識;全面質量辦公室負責對標識進行監(jiān)督,行政管理部負責組織對標識進行制作。
4.2.1工程維護部負責對消防專用公章進行有效的管理與保存,并按照《消防管理規(guī)定》實施。
4.3 消防工作的檢查
4.3.1安全領導小組每季度和節(jié)假日前按公司《消防管理規(guī)定》對管轄區(qū)域進行消防安全檢查,并形成書面報告。
4.3.2工程維護部經理負責每月一次檢查所管區(qū)域的安全用火、用電情況,并形成報告上報消防安全領導小組。
4.3.3檢查中發(fā)現(xiàn)不合格,立即發(fā)出《消防隱患整改通知書》,責成責任部門或責任人限期改進,事后還應進行跟蹤檢驗。
4.4 在管轄范圍內嚴禁攜帶、存放易燃、易爆物品,保安部執(zhí)勤人員如發(fā)現(xiàn)存放以上物品,應立即上報相關部門處理。
4.5 消防培訓
4.5.1 各單位保安部通過辦宣傳欄,向顧客發(fā)放《住戶手冊》,不定期向業(yè)戶宣傳消防安全知識。
4.5.2 各單位保安部每季度安排義務消防隊與消防專員進行消防實操訓練。
4.5.3 由業(yè)務總部保安歸口負責人每年不少于一次對各單位義務消防隊進行消防演練,保安部消防主管按照《消防培訓工作實施標準》每月不得少于一次進行消防理論培訓。
4.6 火警應急處理
4.6.1 發(fā)生火災事故時按《火警、火災應急處理程序》與《小區(qū)滅火應急規(guī)程》處理。
4.6.2 消防中心值班員發(fā)現(xiàn)火警信號后,立即通知附近巡邏隊員到場察看,確認火災類型和火情大小。確認屬實,迅速向上級匯報。若屬誤報,應及時將全部消防系統(tǒng)復位。
4.6.3 當中隊隊長接報后,立即組織搶救,并視情況向119報警。同時通知本單位負責人。
4.6.4 接到火災報警并確認發(fā)生火災后,消防中心值班人員應檢查電梯是否迫降至首層,燃氣總閘是否關閉,消防風機、消防泵等消防設備是否正常::,確保消防系統(tǒng)隨時進入運行狀態(tài)。
4.6.5 本單位負責人組織義務消防隊撤離易燃易爆物品,啟用滅火器材,全力撲滅初起之火。并組織為業(yè)戶撤離危險地區(qū),做好妥善安排。
4.6.6 保安部負責人保護好現(xiàn)場,維持現(xiàn)場秩序,并及時向上級通報情況。
4.6.7 撲救完畢后,保安部安排人員協(xié)助有關部門查明原因、統(tǒng)計損失。
4.6.8 處理完畢后,保安部負責人將有關情況寫成材料,并報主管領導審核。
5.0 相關文件
5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)
5.2《消防管理規(guī)定》(wi-7.5.1-09-02)
5.3《消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-09-03)
5.4《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)
5.5《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-09-05)
5.6《消防培訓工作實施標準》(wi-7.5.1-09-06)
5.7《小區(qū)滅火應急規(guī)程》(wi-7.5.1-09-07)
5.8《火警、火災應急處理程序》(wi-7.5.1-09-08)
6.0記錄表格
6.1《消防隱患整改通知書》(qr-7.5.1-09-03)
6.2《消防設備清單》(qr-7.5.1-09-08)
6.3《消防安全責任書》(qr-7.5.1-09-12)
6.4《消防組織機構圖》(qr-7.5.1-09-13)
6.5《消防設施檢查表》(qr-7.5.1-09-14)
第2篇 物業(yè)消防隊伍的建設管理制度
物業(yè)消防隊伍的建設管理
一、消防隊伍人員的選擇
從建設高素質消防隊伍出發(fā),在選擇消防隊伍人員時,應注意以下幾點:年輕力壯,身 體素質好;反應靈敏,行動迅速;責任心強;勇于獻身;有一定的文化水平;最好為男性。
選定人員后,應對其進行思想品德和業(yè)務技能教育與培訓,使消防隊伍人員既有較高的 思想素質,又有較強的業(yè)務水平。一般來說,消防隊伍人員應具有一定的消防業(yè)務知識,掌握國家有關消防的法規(guī)和制度,熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號開關的性能和作用,熟 悉各種消防器材的使用,等等。
二、消防隊伍的具體工作
1.負責消防監(jiān)控報警中心的日常值班
消防監(jiān)控報警中心是接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令,控制消防水泵,固 定滅火、通風、空氣調節(jié)系統(tǒng)和防煙排煙設施等,并能操縱電梯到達指定位置和保證消防電梯的運行。因此,中心應實行24小時值班制,值班人員要忠于職守,工作嚴肅認真,密切注 意主機和監(jiān)視儀表信號,認真作好值班記錄,定期向上級匯報。
2.普及防火知識教育,落實防火崗位責任制
安全部消防隊伍人員要廣泛開展防火宣傳,動員和組織職工與區(qū)內群眾積極地學習掌握 防火知識。只有群眾發(fā)動起來,“防”才有基礎,“消”才有力量,宣傳的方式可采取專人上門,發(fā)通知,張貼廣告,出墻報,利用閉路電視等等。宣傳的內容有防火的重要性,防火 滅火的基本方法,各物業(yè)內消防設施及其功能與使用,安全疏散和人員搶救等。同時,還要制訂各單位、各部門及重要部位的防火責任制,并負責檢查和落實。
3.定期進行消防安全檢查
進行消防安全檢查,是預防火災的一項基本措施。專職消防人員須每天巡視大廈或小區(qū) 的每個角落,及時發(fā)現(xiàn)和消除火險隱患,這是一種日常安全檢查。對防火責任制、防火崗位責任制執(zhí)行情況的檢查,一般可以每月進行一至二次。消防設備的硬件也要定期檢查,檢查 時要會同管理公司工程部門有關人員共同進行,或者結合消防演習,每半年演習一次。在進行安全檢查時,一經發(fā)現(xiàn)火險隱患,都要記錄在案,并向主管領導報告,通知有關部門限期 整改。對消防設施方面的故障和不足,還要寫出專門報告,經主管領導批準,由工程部門作計劃進行整修。
消防人員通過日常的具體工作,不但能起到預防的效果,而且,從另一個角度來看,也 提高了自身的思想素質和業(yè)務能力,這又促進了防火、滅火水平的上升。
三、消防隊伍的訓練和演習
要做到迅速、安全、徹底地撲滅火災,消防人員必須堅持滅火管理的平時訓練,通過訓 練,發(fā)現(xiàn)自身存在的不足;通過訓練,找到適合自己的消防辦法;通過訓練,摸索防火、滅火的措施和技術;等等。
平時訓練還要和定期演習相結合。物業(yè)管理公司應根據(jù)自己的實際情況,最好每年進行 一次消防演習,通過演習來檢驗小區(qū)(或商業(yè)大廈)防火、滅火的整體功能,如防火、滅火預 定方案是否科學,指揮是否得當,專職消防隊員是否稱職,消防設施是否發(fā)揮作用。另外, 通過演習還能檢查業(yè)主的心理承受能力。演習后,消防隊伍要及時總結經驗,找出不足,以便采取措施,改進以后的工作,提高物業(yè)管理公司防火、滅火、自救的能力。進行消防演習 宜請公安消防部門來人指導,幫助講評和總結,并請他們提供改進的辦法或途徑。
四、義務消防隊的建立和培訓
健全專職和兼職的消防隊伍,建立義務消防隊伍,是消防組織網絡中重要的一環(huán)。義務 消防隊應從管理員工中選擇年輕、身體素質好、工作負責的人員組成。保安部全體保安員都是義務消防員。定期對這支隊伍進行業(yè)務培訓,使其掌握消防技能,對消防體系的建立有著 重要的意義。至于培訓,可請有經驗的消防人員、有關專家、教授等來講課,也可請公安消防部門代為培訓。培訓內容可以適當拓寬,使消防隊員們能適應復雜的、多變的消防情況。
第3篇 物業(yè)公司消防安全管理制度10
物業(yè)公司消防安全管理制度(十)
第一章總則
第一條為了進一步加強公司內部和所管轄區(qū)域的消防安全管理工作,創(chuàng)造和維護良好的工作、生活、學習和辦公環(huán)境,特制訂本制度。
第二章適用范圍和對象
第二條適用范圍為公司所管轄的區(qū)域;適用對象為公司所有員工。
第三章職責
第三條防火安全委員會負責消防安全管理制度的制訂、實施和檢查。
第四條防火安全領導小組負責所在部門的消防安全管理制度的執(zhí)行。
第四章消防安全管理
第五條公司設立防火安全委員會,地產常務副總經理為防火安全委員會主任,物業(yè)經理、公司職能部門和管理處經理為防火安全委員會委員。公司下屬各部門設立防火安全領導小組,由各部門負責人任組長。
第六條按照“預防為主,防消結合”的消防工作方針和“誰主管,誰負責”的原則,各部門須同公司簽訂《消防安全保證書》,并對所管轄區(qū)域的消防安全工作實施全面管理。
第七條每年的11月9日為公司消防安全活動日。
第八條防火安全委員會職責
一、制定消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。
二、實行防火安全責任制,確定本位和所屬各部門的消防安全責任人。
三、針對本位、本部門的特點對員工進行消防安全宣傳教育。
四、組織防火安全檢查,及時消除火險隱患。
五、按照規(guī)定配置消防器材、設備,設置消防指示標志。
六、處理、追查火災事故,協(xié)助公安消防部門調查火災原因。
第九條防火安全領導小組職責
一、貫徹落實消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。
二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查,確保消防設備、設施和器材完好。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志。
四、定期組織消防安全活動,普及消防安全知識。
五、一旦發(fā)生火災,及時報警和組織撲救,保護現(xiàn)場,協(xié)助公安消防部門調查火災原因。
第十條公司所有員工均為義務消防隊員,同時應履行如下職責:
一、學習消防安全知識,參加消防安全活動;懂得常用消防器材的使用。
二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。
三、不在公共通道內堆物,影響安全出口暢通。
四、不在管轄區(qū)域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學危險物品。
五、一旦發(fā)現(xiàn)火災,及時向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護現(xiàn)場、協(xié)助調查。
第十一條新進和轉崗員工應接受公司或部門的消防安全教育和培訓,經考核合格后方能上崗。
第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門頒發(fā)的操作證。
第五章附則
第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋,自頒布之日起實施。
第4篇 物業(yè)管理公司消防管理制度10
物業(yè)管理公司消防管理制度(十)
消防安全檢查制度
為規(guī)范物業(yè)轄區(qū)的消防工作,檢查和防止消防隱患,特制定如下制度:
1、每月末及節(jié)日前,結合綜合管理考評對物業(yè)轄區(qū)公共區(qū)域、設施進行安全檢查;
2、檢查工作由公司組織,工程、保安、管理處主任參與;
3、檢查項目:
①各部門(管理處)配備的消防器材、消防栓設施是否齊全、有效;
②房間所使用的電器是否符合安全規(guī)定;
③設有消防報警系統(tǒng)的物業(yè)轄區(qū)指示燈、煙感及報警系統(tǒng)是否正常。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)轄區(qū)內各種設施設備有變異,或違反消防規(guī)定的問題,要立即查明原因,及時處理,不能立即解決的,由公司出具整改通知書,限期整改。
消防培訓制度
為貫徹落實“預防為主、防消結合”的消防工作方針,特制定本制度。
1、公司對在職員工的消防知識培訓每年不少于一次;
2、公司對新入職的員工的消防培訓,培訓率要達到100%;
3、培訓內容包括:
①學習消防理論知識
②熟悉使用常用滅火器材
③開展消防綜合演練
4、公司每年至少對業(yè)主開展消防宣傳教育培訓,包括:
①物業(yè)轄區(qū)防火的各種規(guī)定
②消防應急通道的位置及緊急情況的疏散方法
滅火器管理規(guī)定
1、滅火器是物業(yè)轄區(qū)內消防器材之一,在緊急情況及消防狀態(tài)下使用;
2、保安部負責滅火器的管理工作;
3、員工不得亂動、辦理或非緊急情況下使用存放的滅火器;
4、滅火器購回后,保安部應滅火器上貼明購入時間或充氣日期;
5、在每次的消防檢查中,要滅火器進行檢查,及時更換失效或損壞的滅火器,并在瓶身標簽上注明失效日期。
火災處理制度
1、發(fā)現(xiàn)初期火警,在場人員應該:
①及時報告物業(yè)轄區(qū)當值主管,報告內容包括火警具體地點、燃燒物性質、火勢蔓延方向;
②立即利用附近的滅火器器械撲救,盡量控制火勢發(fā)展;
2、物業(yè)轄區(qū)當值主管接到現(xiàn)場報告后:
①帶領消防人員,攜帶消防人員以最快速度到達火警現(xiàn)場;
②立即指揮在場人員進行滅火撲救;
③指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍的人員疏散;
3、當撲救無效,當值主管及時決定:
①將滅火人員撤離至安全距離內;
②立即向上級匯報;
③情況如本部門或本公司無法處理,火情失去控制,應立即報告消防部門。
第5篇 物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度6
物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度(六)
1目的
規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財產和生命財產安全。
2適用范圍
適用于__嘉園物業(yè)區(qū)域內的消防安全管理工作。
3職責
3.1安管隊是消防安全的管理單位;
3.2維修班負責消防設備設施的日常管理和維護保養(yǎng);
3.3管理處主任負責監(jiān)督實施本規(guī)程要求;
4、實施程序
4.1小區(qū)的防火工作依據(jù)預防為主,防消結合的方針,貫徹江隱患險于明火,防范勝于救災,責任重于泰山的指示,自覺接受公安消防部門的指導和監(jiān)督,確保本小區(qū)的消防安全。
4.2對新上崗的員工要進行上崗前的消防安全培訓,對每名員工進行一年不少于兩次的消防安全培訓,對義務消防員進行針對性的業(yè)務培訓一年不少于四次。
4.3管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識,管理層處所有工作人員必須培訓上崗,安管部應制定詳細可行的滅火和應急疏散預案,至少每年進行一次消防演習演練,在條件成熟的情況下,應組織業(yè)主/業(yè)主/用戶參與,結合實際不斷完善預案,本小區(qū)各單位應支持和配合管理處組織的初期火災撲救和安全疏散演練。
4.4 管理處制訂防火管理制度,定期組織防火安全檢查,及時掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況,協(xié)調有關方面采取相應措施,并監(jiān)督實施。
4.5管理處負責組織本小區(qū)各單位開展防火自查,督促整改火險隱患,管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前將提前通知本小區(qū)各單位加強防范。
4.6管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查、維修、保養(yǎng),使其經常處于良好備用狀態(tài)。
4.7任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。特殊原因需要過夜,必須經業(yè)主有關主管部門同意,管理處及時通知本小區(qū)各單位加強防范。
4.8嚴格控制裝有危險物品的車輛進入小區(qū)停放,特殊情況下必須做好安全防范措施。
4.9小區(qū)各單位應自覺遵守電器安全使用制度,嚴禁亂接電氣線路,嚴禁私拆、改、裝電氣設施和用具。
4.10小區(qū)各單位進行室內裝修、改造,必須嚴格遵守裝修管理制度,防止發(fā)生火災事故。
4.11嚴禁封閉損壞安全疏散指示、事故照明設施或消防標志。樓梯、過道和安全出口等部位應保持暢通無阻,不得擅自封閉或堆放雜物。
4.12消防設施、器材不得挪作他用,嚴防損壞和丟失。一經發(fā)現(xiàn),將對有關責任人作出嚴肅處理。
4.13管理處對違章用火、用電等損壞消防設施器材的行為,有權制止或向業(yè)主有關部門報告。
4.14、實行每日巡查制,對物業(yè)轄區(qū)所有部位進行安全巡查。巡查的內容包括以下內容。
1)用火、用電有無違章情況。
2)安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志,應急照明是否完好。
3)消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整。
4)防火門是否處于關閉狀態(tài)。
5)消防安全重點部位的人員在崗情況。
6)二次裝修現(xiàn)場的消防安全情況。
7)其他消防安全情況。
4.15巡查人員在巡查過程中應當及時糾正違章行為,妥善處置火災危險。無法當場處置的,應當立即通過對講機、消防電話等方式報告。發(fā)現(xiàn)初起火災應立即報警,并及時撲救。
4.16管理處每月進行一次防火檢查,安全安管部組織實施,檢查內容包括:
1)火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
2) 消防車通道、消防水源情況。
3) 滅火器材配置及有效性。
4) 重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況。
5)消防安全重點部位的管理情況。
6)易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物質的防火安全情況。
7)中控室值班情況和設施運行,記錄情況。
8)防火巡查情況。
9)消防安全標志的設置情況和完好、有效情況。
10)其他需要檢查的內容。
4.17防火檢查中存在的消防隱患應由安管隊長以內部派工單的形式交管理處負責人簽發(fā)至相關責任部門整改,系業(yè)主/用戶方的派發(fā)工作聯(lián)系函至業(yè)主單位或租戶,要求其限期整改,并要求其簽收通知書。
4.18重大節(jié)假日前,應成立由消防安全責任人、安全管理人及管理處負責人及其它相關人員組成的檢查小組對各物業(yè)進行全面徹底的防火檢查,并在節(jié)假日前消除一切火災隱患,隱患在整改過程中,應加強監(jiān)控,指定專人管理并制訂出相應的防范措施
4.19保持安全疏散通道的暢通,各安全出口門嚴禁上鎖封堵,如遇通道被雜物堵塞,應通知保潔人員將雜物清理,并跟進全過程。
4.20因特殊情況需要進行電、氣焊等明火作業(yè)的,按臨時動火管理制度(詳見《裝修管理規(guī)程》)作業(yè)。
4.21管理處將消防安全工作納入檢查、考核、評比內容。對成績突出的應予表彰獎勵。對未依法履行消防安全職責或者違反管理處消防安全管理制度的行為,應當依照有關制度對責任人員給予行政紀律處分或者其他處理。對于違反消防法律法規(guī),造成嚴重后果的依照相關法律法規(guī)追究責任人或當事人的法律責任。
4.22消防安全重點部位有:電梯機房、強弱電機房、中控室、停車場;各樓層的強、弱電井;消防通道、檔案室、機要室、財務室等。
4.23消防安全重點部位應設置明顯的防火標識或者通過宣傳使公眾知道具體方位。對客戶的消防安全宣傳:通過宣傳專欄、消防廣播、閉路電視等方式對公眾宣傳防火、滅火、疏散逃生常識,各類宣傳活動每半年至少一次。
第6篇 物業(yè)管理公司消防設備管理制度3
物業(yè)管理公司消防設備管理制度(三)
一、全公司的煙感器每年由消防中心組織測檢1~2次。
二、自動滅火噴淋管道污水,每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。
三、每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內的地上消火栓。
四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動或自動啟動檢查一次。
五、氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次信號。
六、公司的消防加壓、送風、排煙風機,每月由工程部門啟動運行測試檢查一次。
七、消防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關部門聯(lián)合啟動運行檢查一次。
八、公司的各種電氣設備,每年聯(lián)合進行一次檢查。
九、備用發(fā)電機,由工程部根據(jù)設備檢查安排時間定期啟動檢查。
十、各部位的輕便手提式10升、推車式65~100升的泡沫滅火器,每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次,其他器材損壞的要及時更換。
十一、公司建筑物內凡存放有物品的地方,有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所、樓層間、機房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材,由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛(wèi)生,擺放消防器材的地方不得堆放雜物,改變消防器材擺放的位置時,要經消防中心同意,有意損壞消防器材要罰款,情節(jié)嚴重的要追究責任。
十二、相關文件記錄:無
第7篇 某學校物業(yè)消防管理制度
學校物業(yè)消防管理制度
1.堅持預防為主、防消結合的消防工作方針,始終把預防火災工作放在首位。
2.按照《中華人民共和國消防條例》、《__省消防條例》、《__省安全防火責任狀有關規(guī)定》、公安部《高層建筑消防管理規(guī)則》等要求,認真搞好三落實。
(1)責任落實。按照項目管理辦法把消防責任層層落實到基層,落實到每個人,定人員、定時間、定措施。
(2)器材落實。堅持做到每棟住宅樓宇的配備齊全,隨時可以使用。
(3)檢查落實。定期組織大檢查,每季由公司組織大檢查;每月由安保人員協(xié)同維修人員組織檢查消防設施、器材和安全隱患;平時安保員、維修員日查,發(fā)現(xiàn)隱患,立即消除。
3.普及消防知識,員工和業(yè)主均要掌握防火、滅火的各項技能。
4.每年組織一次消防器材實際操作演練。
5.安保巡邏人員在巡樓時,消防安全要放在首位,對樓內的消防設施、滅火器材認真檢查。
6.對樓內的裝修施工人員要加強管理,進行防火知識宣傳,做到警鐘長鳴。
7.裝修施工需要動火作業(yè)時,必須到物業(yè)經營公司辦進行申請,獲得批準后方可進行。
第8篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度3
物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度(三)
1、目的
規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。
2、適用范圍
適用于__嘉園物業(yè)區(qū)域的各類消防器材管理。
3、職責
3.1消防管理中心負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。
3.2消防管理中心具體負責消防器材的管理。
4、實施程序
4.1消防設施、器材為安全防火的專用設備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。
4.2 各種消防設施、器材要齊備,設專人定點定時檢查保養(yǎng),每月檢測一次。
4.3消防設備應保持清潔完好,設備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。
4.4消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉爛、防凍五防工作。
4.5消防控制中心人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)操作說明進行正確的運行操作。
4.6消防控制中心人員必須按照__嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)和設備委托代管合同履行自己的權力和義務。
4.7消防控制中心人員必須根據(jù)__嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)設備維修說明要求,進行月度、季度、年度的例行維修保養(yǎng)工作。
4.8每月例行的維修要求:
1)查噴灑總閥門是否完全開啟;
2)檢查每層最后位置之壓力表讀數(shù);
3)檢查水泵入水口是否正常開關;
4)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
6)檢查每個消火栓內之設備是否齊全;
7)檢查每個消火栓是否有滴、漏水;
8)檢查水泵入水口是否正常開關;
9)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
11)檢查水幕總閥之狀態(tài);
12)檢查水幕噴嘴是否固定穩(wěn)固;
13)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
15)檢查每個手動報警手上之玻璃是否完整;
16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態(tài);
17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;
18)檢查總控板上控制板燈號是否正常。
4.9 發(fā)生異常情況的處理程序:
1)無論收到任何消防異常情況信息(含主機報警、口頭、電話、對講機等),消防控中心須立即使用對講機或電話通知當班班長前往核查。
2)異常情況確認后,消防中心應詢問現(xiàn)場情況,確定是否需要立即報警。并立即通知其他當班安管員和維修員支援。
3)消防中心立即將現(xiàn)場情況報安管隊長和管理處主任和客戶服務中心。
4)啟動消防廣播進行人員疏散。
5)在救援人預計不能控制現(xiàn)場時立即報警,報警時講清自己的姓名和所在物業(yè)、現(xiàn)場具體情況及消防中心的聯(lián)系電話。
6)通過消防聯(lián)動柜,監(jiān)控消防消防泵、噴淋泵等消防設備處于正常狀態(tài),如現(xiàn)場在使用消防栓或噴淋系統(tǒng),應保證消防泵或噴淋泵處理運行狀態(tài)。
7)堅守崗位,將各種情況及時向相關方傳達并記錄;協(xié)助領導組織救援。
8)協(xié)助領導或消防機關對消防異常情況進行調查。
第9篇 物業(yè)轄區(qū)消防泵房管理制度
消防泵房是全公司消防系統(tǒng)的心臟,為保障公司生產、辦公、生活等的正常用水,制訂如下規(guī)章制度:
(一)泵房設備由保安隊長負責使用和保養(yǎng),未經保安隊長同意,任何人不準隨意啟動或 。
(二)使用和操作必須按章進行,應先 室外進出管連通閥,并確定設備完好才能開啟電源按鈕,如發(fā)現(xiàn)水壓控制表失靈,應立即停機,嚴禁違章操作,嚴禁開空泵。
(三)對泵房內的設備要定期巡視,對事故苗頭及時上報。
對泵房的附屬設備,即貯水池注意流量,謹防閘閥失靈溢水造成浪費;
對深井泵要每周啟動一次,檢查性能,以防失靈,維修工具妥善保管,未經允許不得隨便借出。
(四)管道工離開泵房要及時 門窗,嚴禁閑雜人員入內。
(五)應保持泵房清潔衛(wèi)生,及時抽盡積水,嚴禁在機房內大小便,違者將視情節(jié)輕重給予教育、批評、罰款。
(六)半地下貯水箱頂層除管道工及檢修人員,未經許可嚴禁攀爬玩耍,嚴禁向池內投擲雜物,管道工負責箱蓋上鎖及水源清潔的監(jiān)護。
管道工應定期察看水質,有情況及時上報,水池每年夏季清掃一次,冬天要進行管網保暖工作。
(七)泵房及附屬設備周圍要保持整潔,及時清除雜草、蟲類等。
第10篇 物業(yè)小區(qū)消防管理程序制度
公司程序文件版號: a
修改號: 0
ej-qp4. 2 物業(yè)小區(qū)消防管理程序頁碼: 1/3
1.目的:
加強消防工作的管理,貫徹以防為主的方針,確保小區(qū)人身財產的安全。
2.適用范圍:
適用于本小區(qū)的消防管理。
3.引用文件:
3.1質量手冊第4.8、4.9、4.10、4.13章
3.2 iso9002標準第4.8、4.9、4.10、4.13章
4.職責:
4.1公司全體員工及分承包商員工為義務消防員;
4.2公司管理者代表為義務消防隊總指揮;
4.3保安服務部負責日常消防的預防工作;
4.4保安服務部主任檢查、監(jiān)督日常消防工作。
5.工作程序:
5.1成立義務消防隊。
5.1.1由保安服務部成立義務消防隊,保安服務部主任即為義務消防隊負責人。
5.1.2將義務消防隊成員名單交給綜合辦公室備案。
5.1.3義務消防隊負責人,負責有關消防工作的監(jiān)督和檢查。
5.2消防設備管理和檢查:
5.2.1根據(jù)深圳市消防局制定的《消防條例》,配備消防器材和設施。
5.2.2義務消防隊建立《消防設備登記表》和《消防設備平面圖》。
5.2.3對小區(qū)消防設施按《消防設備、設施標識各檢查方法》標出明顯標記。
5.2.4每月保安服務部根據(jù)制定的《消防檢查制度》負責對消防設施進行檢查,并在《消防器材設施檢查表》中作好記錄。
5.3消防檢查:
5.3.1保安服務部主任制定消防檢查制度,根據(jù)該制度對小區(qū)及地下車庫的消防情況進行檢查,做質量記錄。
5.3.1.1對損壞消防設施、器材的,要求先行修復并賠償損失。
5.3.1.2對違章使用、更改天然氣管道的,要求停止作業(yè),恢復原狀。
5.3.1.3對裝修使用易燃易爆物品的,責令停業(yè)使用,更換其它物品方可再施工。
5.3.1.4其它:視具體情況提出改進要求。
5.3.2對違章情況由消防隊長提出《整改通知書》,發(fā)至相關單位,
限期改進并跟蹤驗證整改效果。
5.4消防知識培訓:
5.4.1對住戶的消防要求:
5.4.1.1通過發(fā)放《住戶須知》向住戶宣傳安全用電、用水、安全專用樓宇等常識。
5.4.1.2義務消防員必須接受消防技能培訓。綜合辦公室組織義務消防隊消防知識的培訓,并將培訓結果填寫在各人培訓檔案。
5.4.2對員工每年學習消防知識,增強消防意識,學習內容:公司制定的《消防檢查制度》、學習情況,參加人員要詳細記錄。
5.5消防演練:
5.5.1由保安服務部每年組織一次消防演練。
5.5.2由保安服務部主任擬制演練計劃,由管理者副代表批準后,責成保安服務部實施。
5.5.3演練后,由保安服務部組織座談、總結,將總結形成文字后上報綜合辦公室存檔。
5.6火災事故處理:
5.6.1火災事故處理程序參見《火災應急措施》。
5.6.2由保安服務部主任責成具體事故單位寫出火災事故報告。
6.支持性文件與質量記錄:
6.1《消防檢查制度》ej-wi-qp4.2-01
6.2《火災應急措施》ej-wi-qp4.2-02
6.3《整改通知書》 &nb
sp; ej-wi-qp4.9-05
6.4《消防器材設施檢查表》 ej-qr-qp4.2-01
6.5《消防設備登記表》 ej-qr-qp4.2-02
6.6《消防設備、設施標識和檢查方法》 ej-wi-qp4.2-03
6.7《火災隱患檢查表》 ej-qr-qp4.2-03
6.8《消防設備、設施檢查卡》 ej-qr-qp4.2-04
6.9《消防設備平面圖》 ej-wi-qp4.2-04
6.10《消防演練計劃表》ej-qr-qp4.2-05
6.11《消防演練總結》ej-qr-qp4.2-06
6.12《消防值班記錄》ej-qr-qp4.2-07
6.13《消防系統(tǒng)的檢測和保養(yǎng)規(guī)程》ej-wi-qr4.2-05
第11篇 物業(yè)項目管理處消防安全管理制度
物業(yè)項目管理處消防安全管理制度
第一章總則
第一條為了加強消防安全管理,保障國家和集體財產免受危害,保證公司的正常經營,根據(jù)有關消防法規(guī)和集團公司有關制度,結合本公司實際情況制訂本制度。
第二條消防工作實行預防為主,防消結合的原則,每個部門都應遵守國家消防法規(guī)和本公司《消防管理制度》,任何人發(fā)現(xiàn)火警,都有義務自救撲滅,并應立即向公司領導匯報,組織力量撲救。
第三條凡消防重點部門,要做到:防隱患清,防火責任落實,義務消防員落實,消防和管理制度落實,消防器材落實,滅火應急措施落實;
第二章 防火責任制
第一條在公司防火責任人領導下,擬訂消防工作計劃。
第二條防火責任制部門為公司保安部,熟悉本公司的服務性質、特點,掌握有關消防常識,做好火災預防工作。
第三條監(jiān)督部門、管理處落實做好防火工作,開展防火宣傳教育。
第四條經常性進行防火檢查,對防火隱患提出整改意見。
第五條按生產性質配備必須的消防器材,組織義務消防隊開展工作,定期開展學習和訓練。
第六條 對本部門的火災、火警等事故,積極組織員工自救,協(xié)助防火責任人查明火災原因。
第三章 崗位消防責任制
第一條擔任電工、電梯維護的工作人員,必須經有關部門考試合格后,取得操作證,方可獨立操作。
第二條嚴格執(zhí)行《電工安全安裝規(guī)程》、《電工操作規(guī)程》、不準亂接亂拉臨時電線,隨意增設電器設備,未經有關部門審核的供電設備和不符合規(guī)定的供電設備,電工有權拒絕安裝。
第三條經常檢查維護責任區(qū)內的各供電設備,設施不準帶病運行,發(fā)現(xiàn)電線絕緣層老化、超負荷、接觸電阻過大等隱患,應及時整改。
第四條在處理電器故障時,必須切斷電源,同時掛上警告牌,如必須帶電操作時,要在有人監(jiān)護下進行。
第五條更換熔絲(保險絲)應根據(jù)額定容量計算安裝,不得任意加大。
第六條經常保持工作場所清潔,不得在配電房內進餐、堆放可燃物。配電盤下面、電動機周圍要保持清潔。
第六條懂得各種滅火器材的使用方法和電氣火災的撲救知識。
第四章 消防管理知識
第一條火源管理制度
1、儲存使用易燃、易爆物品的場所,物資倉庫、配電房、機房等重要地點,
一律禁止煙火,設置嚴禁煙火的標志。
2、場地上的可燃物,每日要清除,集中處理,做到文明生產,夏令高溫季節(jié),嚴禁在中午動裝、領發(fā)易爆品;
2、部門領用的危險品,必須由專人保管,嚴禁轉借,并有消耗記錄。
第二條電源管理制度
1、公司室內外電器線路、設備安裝,嚴禁非電工人員和無電器安裝技術考試合格證的電工拆裝,電工必須嚴格遵守電工安全操作規(guī)程,實行分片包干,責任到人,定期檢查、維修和保養(yǎng);
2、嚴禁配電線路超負荷運行和電器設備帶病運轉,電器設備周圍要保持清潔、干燥,不準堆放雜物,使用人員發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象,要及時報告電工及領導,采取措施加以排除;
3、庫房的電器設備,必須符合倉庫防火安全要求,電線裝置在硬質套管內,線路燈具裝置在道路上方,開關應設在庫外,下班切斷電源。易燃易爆物品儲存使用的場所,應符合防火、防爆要求;
4、各部門要安裝臨時線路,要改線、增容、減容,需經物管部批準,臨時路線要定人安裝,限期拆除;
5、集體宿舍宿舍一律不準用電爐、熱得快等電器,嚴禁用燈泡取暖。
第三條消防器材維修養(yǎng)護和保養(yǎng)制度
1、消防器材要實行專人保管,責任到人;
2、除搶險救災外,嚴禁消防器材挪作他用;
3、滅火器應經常檢查保養(yǎng),按期換藥、充氣,要放在便于取用的規(guī)定地點,要防止陽光曝曬和雨淋酸堿腐蝕,泡沫滅火器冬季注意保暖;
4、消防泵要經常檢修,保證隨時拉得出,用得上;
5、消防器材必須放置在醒目的地點,不得遮蓋或在上面掛搭其它物品;消防栓周圍不準堆放物品,并保持道路暢通。
第五章 獎罰條例
第一條在消防工作中有下列事跡的集體和個人給予表彰獎勵100-500元。
1、消防安全宣傳教育普及,預防措施落實,組織制度健全,火險隱患及時消除,消防器材設備完整好用,無火災事故工作成績突出的;
2、熱愛消防工作,積極參加消防活動,成績顯著的;
3、遵守消防法規(guī),制止違章行為,事跡突出的;
4、及時發(fā)現(xiàn)和消除重大火險隱患、避免火災發(fā)生的;
5、積極提供合理化建議,改進防火工作獲得良好效果的;
6、對發(fā)現(xiàn)火警及時撲滅,避免事故發(fā)生的;
7、在消防工作其它方面做出顯著成績的。
第二條違反消防法規(guī)和本公司《消防安全管理制度》的,有下列行為之一者,根據(jù)情節(jié)輕重,分別給予罰款100-500元或行政處分,情節(jié)特別嚴重的,直至追究刑事責任。
1、違返消防管理規(guī)定或安全操作規(guī)程不聽勸阻的;
2、在明令禁止吸煙、用火的區(qū)域場所內吸煙、用火的;
3、違反用電管理規(guī)程,經提出仍不改正的;
4、對消防監(jiān)督部門提出整改的意見,有條件而拒絕整改的;
5、損壞消防設施、器材、工具的;
6、擅自將消防器材、工具挪作他用的;
7、值班人員擅離職守或者失職的;
8、不按規(guī)定裝運、儲存、使用易燃易爆、劇毒化學危險物品的;
9、違反其它消防管理規(guī)定的。
第六章 防火責任網絡圖(略)
第七章 附則
第一條 本制度解釋修改權屬公司綜合部,本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行。
第12篇 某物業(yè)項目消防管理制度
物業(yè)項目消防管理制度
一、制定本制度的目的及范圍
目的:迅速撲滅火災,保障公共財產和廣大業(yè)主生命財產安全,確保業(yè)主安居樂業(yè)。
范圍:適用于本公司管理的各項目。
二、各崗位的相關職責
管理處經理為消防責任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務消防員。
三、工作方法
(一)、消防管理與設備維護
1、加強防火管理,強化防火宣傳、普及消防知識,定期對住戶進行防火常識教育和緊急救生訓練。
2、經常檢查防火安全工作,糾正違章,整改火險隱患。
3、根據(jù)轄區(qū)內商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況,制定相關消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。
4、接到火災報警后,根據(jù)災情向消防機關報警,同時組織有關人員迅速趕赴現(xiàn)場,啟用消防工具設施進行撲救,并協(xié)助有關部門查清火災原因。
5、火災報警智能操作系統(tǒng),由專職人員操作、管理、維護,其他人員不得隨意觸動。消防設備維修后,必須恢復原始狀態(tài),不得隨意更改安裝位置、傳輸線路。
6、消防系統(tǒng)主機操作人員,每天對主機進行自檢,工程維修人員負責對終端設備(煙感、溫感傳輸電纜)定期檢查、維護保養(yǎng),并按制度要求做好檢查維修記錄。
7、定期對區(qū)內消防設施、器材,定期檢查、維修和保養(yǎng),確保各類消防設施、器材處于良好備用狀態(tài),并做好檢查、維修記錄。
8、對消防設備進行檢查、維修、試驗,應提前報告有關部門,做好防范措施。樓內消防設施和器材,每年檢修不得少于二次。
9、消防設備故障維修,一般不得超過8小時,若在8小時內無法排除故障,應將故障原因、解決方案、時間上報上級管理部門,限期解決。并通知用戶做好應急措施。
(二)、消防管理規(guī)定
1、根據(jù)消防管理規(guī)定,有下列情形之一的,分情節(jié)輕重,分別處罰,情節(jié)嚴重者移交有關部門處理。
(1)、轄區(qū)內嚴格禁止超負荷用電,禁止私拉、亂接臨時用電線路。
(2)、室內外改線,增加用電設備需報管理部門同批準,派專職人員處理。
(3)、不得私自占用消防通道,在樓道堆放雜物,可燃物。
(4)、不準改變、拆除、封堵消防設施,不得損壞消防設備和器材。
(5)、不準在轄區(qū)內堆放易燃易爆物品和有毒物品。
2、有下列情況之一的,責令停業(yè),并分別情況,處直接責任人進行相應處罰。
(1)、未經物業(yè)管理部門許可,強行進行室內裝修的。
(2)、室內裝修所用材料,不符合防火要求,不進行防火處理。
(3)、燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實的。
3、各業(yè)主、住戶必須服從消防管理人員的管理,不得妨礙消防管理人員依法行施職責。對不聽勸阻者,造成嚴重后果者,報請有關部門批準處行政拘留和依法追究刑事責任。
4、物業(yè)管理部門應經常組織、指導住戶居民進行撲救初期火災和安全疏散演練。當災情發(fā)生時根據(jù)火情及時撥打火警求救電話,并積極組織轄區(qū)內人員撲救火災,疏散易燃易爆物品。
5、建議業(yè)主委員會解決中下層樓房出現(xiàn)災情、高層居住人員的逃生問題,增設高空救生設備器材。
第13篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度
物業(yè)區(qū)域消防器材管理制度
(三)
1、目的規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。
2、適用范圍適用于嘉園物業(yè)區(qū)域的各類消防器材管理。
3、職責3.1消防管理中心負責消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。
3. 2消防管理中心具體負責消防器材的管理。
4、實施程序
4.1消防設施、器材為安全防火的專用設備,任何人不得隨意損壞或挪作他用。
4.2 各種消防設施、器材要齊備,設專人定點定時檢查保養(yǎng),每月檢測一次。
4.3消防設備應保持清潔完好,設備周圍不得堆放雜物,不得隨意占用。
4.4消防器材要放置固定醒目之處,要做好防曬、防潮、防銹蝕、防霉爛、防凍五防工作。
4.5消防控制中心人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)操作說明進行正確的運行操作。
4.6消防控制中心人員必須按照嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)和設備委托代管合同履行自己的權力和義務。
4.7消防控制中心人員必須根據(jù)嘉園小區(qū)消防系統(tǒng)設備維修說明要求,進行月度、季度、年度的例行維修保養(yǎng)工作。
4.8每月例行的維修要求:
1)查噴灑總閥門是否完全開啟;2)檢查每層最后位置之壓力表讀數(shù);3.)檢查水泵入水口是否正常開關;
4)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
5)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
6)檢查每個消火栓內之設備是否齊全;
7)檢查每個消火栓是否有滴、漏水;
8)檢查水泵入水口是否正常開關;
9)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
10)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
11)檢查水幕總閥之狀態(tài);
12)檢查水幕噴嘴是否固定穩(wěn)固;
13)檢查水泵控制板上燈號是否正常操作;
14)檢查水泵控制板上按鈕是否正常操作;
15)檢查每個手動報警手上之玻璃是否完整;
16)在總控板上檢查煙感器是否在正常工作狀態(tài);
17)檢查總控板上電源,電壓是否正常;
18)檢查總控板上控制板燈號是否正常。
4.9 發(fā)生異常情況的處理程序:
1)無論收到任何消防異常情況信息(含主機報警、口頭、電話、對講機等),消防控中心須立即使用對講機或電話通知當班班長前往核查。
2)異常情況確認后,消防中心應詢問現(xiàn)場情況,確定是否需要立即報警。
并立即通知其他當班安管員和維修員支援。
3.)消防中心立即將現(xiàn)場情況報安管隊長和管理處主任和客戶服務中心。
4)啟動消防廣播進行人員疏散。
5)在救援人預計不能控制現(xiàn)場時立即報警,報警時講清自己的姓名和所在物業(yè)、現(xiàn)場具體情況及消防中心的聯(lián)系電話。
6)通過消防聯(lián)動柜,監(jiān)控消防消防泵、噴淋泵等消防設備處于正常狀態(tài),如現(xiàn)場在使用消防栓或噴淋系統(tǒng),應保證消防泵或噴淋泵處理運行狀態(tài)。
7)堅守崗位,將各種情況及時向相關方傳達并記錄;
協(xié)助領導組織救援。
8)協(xié)助領導或消防機關對消防異常情況進行調查。
第14篇 某后勤物業(yè)消防安全管理制度
后勤物業(yè)消防安全管理制度
(一)機構和人員:
責任人: 總經理 責任部門: 行政部消防隊長:部門經理
消防隊員:公司全體員工
(二)職責:
責任人:負責公司安全管理全面工作
責任部門:檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實。組織和健全消防機構;制定消防制度;具體檢查、落實各項消防工作;組織消防工作的學習和宣傳;組織貫徹上級對消防工作的指示;完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設備,確保各類消防器材和設備處于良好狀態(tài),能隨時啟用。
消防隊長: 發(fā)生火情時,指揮人員火速到現(xiàn)場,本著先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無關人員疏散,維護現(xiàn)場秩序;熟悉各類消防器材和地下消火栓的位置。
消防隊員:要保持高度的警惕性,火情就是命令。發(fā)生火情時聽從指揮,積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的使用。
(三)消防安全制度:
1、消防隊員要掌握消火栓和所配發(fā)的滅火器的使用方法。
2、清楚電源開關的位置,根據(jù)火情斷電。
3、清楚消防設施的位置。
4、經常檢查消防設施、滅火器,設施應完好能用。
5、正確掌握報警方法,發(fā)生火情保衛(wèi)處7110、7119。
6、要進行安全用電的宣傳、檢查。室內嚴禁使用各類違章電器。
7、員工宿舍樓內禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內點蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內亂拉電線。
8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保證暢通。消防設施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。
9、樓內及宿舍內不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。
10、宿舍內嚴禁拉床圍、墻圍。
(四)發(fā)生火情后一般處理步驟:
首先不要驚慌,聽從統(tǒng)一指揮。視情況首先報警,保衛(wèi)處:7110、7119、情況嚴重時同時打119。
拉電閘:發(fā)生火情時應立即切斷發(fā)生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。
在報警、斷電的同時積極滅火,盡量減少損失。并疏散無關人員、維持秩序。
第15篇 某物業(yè)項目消防控制中心管理制度
物業(yè)項目消防控制中心管理制度
1.消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制;
2.控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心,能熟練操作設備;
3.值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關的活動;
4.值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應由其他輪值人員頂替方可離開;
5.控制中心操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查;
6.消防控制中心的設備外觀不附有灰塵為合格;
7.控制中心的設備出現(xiàn)故障當班人員無法排除時,應第一時間報告管理處主任,聯(lián)系技術人員前往維修;
8.控制中心出現(xiàn)報警信號,首先打電話至報警部位查明真假情況,如若誤報,立即消除;如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安員,同時報告管理處主任。事故處理完畢后,填寫信號發(fā)生的時間、地點、真假、結論等記錄。
9.每班當值人員都要填寫控制設備的運行記錄,運行過程中發(fā)現(xiàn)誤報時應填寫其時間、地點等,以方便查明原因;
10.控制中心的記錄材料屬設備檔案資料,應長期保存;
11.每月控制中心以書面形式將本月的設備運行情況報告管理處主任并存檔。
第16篇 w物業(yè)消防安全管理制度
一、總承包及分包公司須知
1. 在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。
2. 辦公室內抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍,以免引起火災。
3. 下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉,以防止電源短路引起火災。
4. 各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5. 加強對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。
6. 管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1. 業(yè)主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2. 管理部門應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3. 裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應到安全管理部門填寫加班申請表,待批準后方可加班施工。
4. 每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費用由施工隊負責。
5. 進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6. 施工用的臨時電線和電源開關應布置有序,不得亂敷亂設,以免遺留隱患。
7. 施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理,防止易燃物品發(fā)生意外。
8. 各施工單位應加強工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1. 物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守,若大廈內面積較大,管理部門應指派人員巡邏,以確保安全。
2. 業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應立即打電話通知大廈安全管理部門。
3. 物業(yè)大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。
4. 節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。
5. 因工作需要向大廈外搬運大型物品時,應填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時,應向大廈安全部門申請,待批準后方可搬入大廈,并指派專人保管。
四、安全管理部門職能
1. 安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內遇到的各類消防安全防范問題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2. 業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng),消防管理部門應具體指導安裝。
3. 安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4. 大廈的安全管理部門要經常對消防設施進行檢查,并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓,以較全面的專業(yè)素質為業(yè)主服務。
五、火警應變措施
1. 聽到火警警報聲時: (1)當聽到火警鐘聲響起時,表示附近可能發(fā)生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生。 (3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。 (4)消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險,應組織員工有秩序地撤離大廈。
2. 所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時: (1)所在樓層警報沒有響,則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生,不會有現(xiàn)時的危險。 (2)保持鎮(zhèn)定,即使沒通知疏散,自己也可自行決定是否離開大廈。 (3)做好疏散準備工作,當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后,立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象,請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。
3. 發(fā)現(xiàn)著火時: (1)按動附近的火警報警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災。 (3)如果火勢仍無法得到控制,請立即離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。
4. 疏散與逃生 (1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外,關閉所有電源及門窗。 (3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場消防工作的開展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請立即通知在場消防指揮員。 (4)應從消防通道離開大廈,并關閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內。 (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。 (6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協(xié)助,請通知大廈管理處。 (7)未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進入大廈。
六、大廈資料
1. 消防指揮 在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員,待公安消防隊到場后,現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2. 消防管理人 物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。
3. 火災報警按鈕 大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志,火災報警按鈕一經按動,火警鐘立即鳴響,信號即時傳送到大廈消防控制中心。
4. 自動滅火報警系統(tǒng) 大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng),一旦有煙霧產生,該系統(tǒng)立即發(fā)出警報,如果溫度達到攝氏60度以上,自動噴淋系統(tǒng)將會噴水,將火撲滅。
5. 太平門出口 大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源,在火災發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時有秩序地進行。
6. 防火門 防火門能自動關閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應經常性地關閉,不能隨意將防火門打開固定。
7. 逃生途徑 在緊急情況下逃生時,切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。
8. 大廈消防廣播系統(tǒng) 大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人 員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。
第17篇 物業(yè)消防管理人員考核制度及模板
消防管理人員的考核制度及模板
消防管理人員考核制度
為激勵消防管理人員積極做好本職工作,按時、保質、保量的完成工作任務,特制定本考核制度。
1.考核對象:
部門全體在職消防管理人員。
2.考核內容:
(1)各職位考核內容詳見本職位考核表。
(2)消防主任的考核內容由保安部經理制訂。
3.等級評定:
根據(jù)考核得分評定為優(yōu)、良、及格、不及格四個等級。
4.考核程序:
(1)各職位由專人負責本職位的員工考核工作,并將考核情況報部門主任備案。
(2)考核工作須定期、按時進行,原則上每月考核1次。
(3)每年12月由部門主任對本部門全體在職員工進行年終考核,考核標準同各職位的日?？己藰藴?。
(4)對于部門主任的考核由保安部經理負責。
消防管理人員考核內容
消防主任考核內容
根據(jù)物業(yè)安全服務管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關規(guī)定,特制定消防主任考核內容如下:
1.在上級的領導下,認真監(jiān)督消防工作,具體落實物業(yè)管轄區(qū)域內的消防工作。
2.在本月末、下月工作前,按規(guī)定完成下月工作計劃初稿。
3.每月月底前完成當月部門消防工作總結初稿,并交上級。
4.每日檢查1次消防聯(lián)動報警情況和消防主機運行情況,一旦發(fā)現(xiàn)問題,及時處理。
5.及時處理消防報警、火災及一般性消防事故。
6.對發(fā)生在物業(yè)管轄區(qū)域內的重大消防問題時,果斷采取措施控制事態(tài),并及時上報,協(xié)助上級處理問題。
消防領班考核內容
根據(jù)物業(yè)安全服務管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關容內核考班領防消規(guī)定,特制定消防領班考核內容如下:
1.在消防主任的領導下,具體布置、落實物業(yè)管轄區(qū)域內的消防工作。
2.提前l(fā)天安排崗位當值人員,不影響工作的開展。
3.按照規(guī)定每月召開4次班組例會,處理工作中遇到的問題。
4.每日上班前10分鐘列隊,認真強調當班紀律及注意事項,在下班后10分鐘總結當日情況。
5.在交接班后,認真檢查消防中心各種設備是否運行正常,若發(fā)現(xiàn)問題應及時處理,并向上級匯報。
6.每班組例行檢查樓層消防設備設施運作及消防器材設備狀況,及時發(fā)現(xiàn)存在的問題。
7.監(jiān)督、檢查指導本班組消防工作,及時糾正工作質量偏差,每日對各崗的巡查不少于4次。
8.詳細記錄本班組當日工作情況,消防員工作表現(xiàn)以及記錄執(zhí)行情況。
消防員考核內容
根據(jù)物業(yè)安全服務管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關規(guī)定,特制定消防員考核內容如下:
1.嚴格按照消防管理條例行事,遵守作業(yè)規(guī)程操作。
2.按照“消防培訓實施標準作業(yè)規(guī)程”參加消防培訓,并達到消防培訓要求。
3.檢查物業(yè)安全服務管理區(qū)域內的消防問題,并向消防領班報告。
4.不違反“保安員、消防員內務管理標準作業(yè)規(guī)程”,達到內務要求標準。
5.不得在消防通道出入口處停放車輛,不得在消防通道口周圍擺攤。
6.按照上級規(guī)定的路線巡查物業(yè)安全服務區(qū)域,及時發(fā)現(xiàn)并處理火災隱患。
7.熟悉住宅區(qū)樓宇的排列、棟號、單元數(shù);住戶家庭基本情況,不向無關的人員談論,嚴查“三元”和閑雜人員。
8.嚴格執(zhí)行交接班手續(xù),做好詳細的值班記錄、巡邏記錄。
9.堅持每日早晨參加常規(guī)訓練,積極參加消防訓練并按要求達標。
10.掌握火警、匪警和突發(fā)事件的應急措施及救生知識,遇事故發(fā)生,挺身而出,依法維護住戶的合法權益,及時采取搶救、補救措施。
11.檢查物業(yè)安全服務區(qū)域內的消防設備、器材是否齊全正常。
12.經常檢查消防通道是否通暢,消防門是否按照規(guī)定關閉,閉門器是否為完好狀態(tài)。
13.當值時的儀容儀表、言行舉止符合“管理處員工服務管理標準作業(yè)規(guī)程”。
第18篇 某物業(yè)公司消防設備管理工作制度
物業(yè)公司消防設備管理工作制度
1.全公司的煙感器每年由消防中心組織測檢1~2次;
2.自動滅火噴淋管道污水,每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次;
3.每季度由消防中心或水泵班放水檢查一次公司內地上消火栓;
4.消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動或自動啟動檢查一次;
5.油庫的滅火裝置每半年由消防中心檢查測壓一次;
6.氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次;
7.消防加壓、送排煙風機,每月由工程部門啟動運行測試檢查一次;
8.消防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關部門聯(lián)合啟動運行檢查一次;
9.公司的各種電器設備,每年聯(lián)合進行一次檢查;
10.備用發(fā)電機,由工程部根據(jù)設備檢查安排時間定期啟動;
11.油庫的固定泡沫滅火器裝置,每隔一年至一年半由消防中心監(jiān)督油庫更換藥劑一次;
12.各部位的輕便手提式10升、推車式65升~100升的泡沫滅火器,每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次,其他器材損壞的要及時更換;
13.公司建筑物內凡存放有物品的地方,有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所,樓層間、機房、電房、氣站、油庫、廚房、辦公室等部位視不同情況配備輕便手提式滅火器材,由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛(wèi)生,擺放消防器材的地方不得堆放雜物,改變消防器材擺放的位置時,要經消防中心同意,有意損壞消防器材要罰款,情節(jié)嚴重的要追究責任。
第19篇 某城物業(yè)消防管理規(guī)章制度
新城物業(yè)消防管理規(guī)章制度
1、職責
1.1保安主管負責所管理區(qū)域消防安全工作的落實與監(jiān)督實施及相關的消防知識培訓。
1.2保安隊員負責消防設施的日常檢查及消防隱患或消防事件的匯報、處理。
2、消防違章行為
根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》及《中華人民共和國消防法》,管理區(qū)域內嚴禁出現(xiàn)以下8項違反消防管理的行為:
2.1在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙、使用明火的。
2.2故意阻礙消防車、消防艇通行或擾亂火災現(xiàn)場秩序,尚不夠刑事處罰的。
2.3拒不執(zhí)行火場指揮員指揮,影響滅火救災的。
2.4過失引起火災,尚未造成嚴重損失的。
2.5指使或者強令他人違反消防安全規(guī)定、冒險作業(yè)尚未造成嚴重后果的。
2.6違反消防安全管理規(guī)定,占用防火間距,或者搭棚,蓋房挖溝,砌磚堵塞消防車通道的。
2.7埋壓、圈占或者損壞、銷毀消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防設施或者將消防器材、設備挪作他用(經消防部門通知不整改的)。
2.8有重大火災隱患,經消防部門通知不加整改的。
3、公司消防制度
消防制度包括監(jiān)控中心值班制度、消防巡檢制度、防火檔案制度、消防通道管理制度、防火崗位責任制度以及關于防火的其他規(guī)定。
3.1監(jiān)控中心值班制度
(1)監(jiān)控中心值班室是火災預警、聯(lián)動控制、信息通訊中心,監(jiān)控中心值班員必須要樹立高度的責任感,有高度的警惕性,嚴肅認真地做好監(jiān)控中心的值班監(jiān)視工作。
(2)監(jiān)控中心實行二十四小時值班制度。
(3)發(fā)現(xiàn)設備報警,必須第一時間進行確認是誤報還是火警,前者及時通知工程人員進行處理,并暫時將故障區(qū)域進行屏閉,后者必須根據(jù)當時火情迅速撥打119火警電話,并及時通知相關人員及部門按消防預案進行滅火搶救工作。
(4)值班人員必須認真記錄設備運行情況,接班前須進行設備聲光、打印自檢工作,檢查監(jiān)控中心各聯(lián)動指示信號是否正常。
(5)值班員必須將每天誤報、斷線等打印記錄粘貼在值班記錄本上。
(6)值班室每季度在工程人員的配合下進行一次模擬報警,以確定本系統(tǒng)處于正常狀態(tài),同時在值班記錄上做好記錄。
(7)遇節(jié)假日前,必須模擬實驗聯(lián)動設施是否執(zhí)行預警主機指令。
(8)監(jiān)控中心值班室嚴禁其他無關人員進入。
(9)遵守交接班制度。交接班內容有:消防報警系統(tǒng)是否正常,有無火災隱患(如非正?；鹪?、臨時火源、易燃品的堆放等)。
(10)定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設施,使消防設施處于正常狀態(tài)。
(11)發(fā)生火災時要嚴格按照消防應急預案程序處理。
3.2消防安全巡檢制度
(1)及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患,加強員工對消防工作的責任心,確保各小區(qū)消防安全。
(2)保安主管會同工程主管負責每月組織一次消防全面檢查,確保消防設施的完好,并詳細記錄在《消防設施檢查表》中,提出整改意見并實施監(jiān)督,將消防安全工作落實到實處。檢查人員及時向保安主管匯報檢查中所發(fā)現(xiàn)的隱患,并將所有消防安全檢查資料整理歸檔備查。
(3)檢查內容包括:
a、消火栓的箱門開啟是否靈活,箱內水槍、水帶是否按要求正確放置。
b、滅火器配置的位置和有效期限、有效壓力。
c、消防報警器、探測器(煙感、溫感以及煤氣報警器)、聯(lián)動系統(tǒng)、水系統(tǒng)等設施是否完好。
3.3安全門及消防通道的管理制度
(1)所有的安全門、安全通道、消防通道是專用于撲救火災和疏散人員的通道,任何人不得隨意占用。
(2)任何時候都必須保證安全門處于完好狀態(tài),禁止任何防礙安全門正常使用的行為發(fā)生,特殊情況下需臨時占用,必須事先通過管理處主任的同意。
(3)消防通道嚴禁堆放任何物品,非消防專用車輛不準停放在消防通道上。
(4)安全通道嚴禁任何分隔或堵塞;
(5)安全門指示標志,指示燈要完好無損,如有損壞應及時通知維修人員進行維修。
3.4防火檔案管理制度
保安部要建立防火檔案,對火災隱患、消防設備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱。還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。
(1)小區(qū)消防領導小組機構以及其成員名單資料應存檔。
(2)將消防部門的來文、來函整理歸檔保存。
(3)消防安全培訓計劃、培訓資料,消防演習計劃、記錄、火警、火災事故的調查處理資料等應存檔。
(4)小區(qū)配置的各種消防器材的布局平面圖、技術資料備份應存檔;
(5)自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)的操作規(guī)程等應存檔。
3.5防火崗位責任制度
(1)滅火器維護保養(yǎng)制度
a、對滅火器以及滅火箱進行編號,建立專項資料存檔。
b、滅火器應放置在明顯、取用方便的地方,不應放在加熱設備附近,不可放在陽光直射的地方。
c、每月至少檢查一次滅火器壓力指示表,超期滅火器應及時更換,壓力不夠的滅火器應及時充裝。
(2)小區(qū)內所有消防設施,包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、手動警鈴按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等,均不準擅自移動、拆除,如有損壞須及時報告管理處,如裝修確需挪動,應報告管理處,由管理處指定承包商施工,客戶不得擅自施工,凡未經管理處批準而擅自改動消防設施者,由此造成的事故和經濟損失,肇事者要負全部責任。
(3)小區(qū)內所有豎向井道(如管道井、電纜井、排氣井等)和設備間的門窗,均不得隨意亂開,如有需用,需報管理處批準。
(4)小區(qū)內嚴禁燃放煙花爆竹,亂扔煙頭、火柴梗,教育兒童不要玩火,小心使用液化石油氣等可燃氣、液體灶具,辦公自動化設備及家電要在安全用電的原則下使用,嚴禁超負荷使用。
(5)一旦發(fā)生火災,立即采取有效措施(如切斷事故電源、啟用消防水龍頭、關閉著火房間通向走道的門等)。
(6)發(fā)生火災時,除滅火人員外,其他人員應迅速有序地轉移至安全地帶。
(7)小區(qū)內不得貯藏易爆物品,運送液化氣要由保安部統(tǒng)一指定專人護送。
(8)緊急狀態(tài)下的逃生安排。
(9)其他防火規(guī)定
。
4、基本消防知識
4.1消防工作方針是預防為主,防消結合。
4.2火災的預防措施。
4.3制定消防安全制度。
4.4確定消防安全責任人。
4.5對本公司員工和客戶進行消防安全教育培訓,成立義務消防隊。
4.6組織防火檢查、清除火災隱患。
4.7按規(guī)定配置消防設施器材,并定期組織檢查、維護,確保消防設施和器材完好、有效。
4.8保障消防安全通道的暢通。
5、小區(qū)內消防設施的種類及用途
消防設施,是指為滿足撲救火災需要而專門修筑或設置的水塔、水池、水箱、消火栓、滅火器、固定系統(tǒng)滅火裝置等,小區(qū)內常見的消防設施及其常見的放置部位、用途如下:
5.1戶內消火栓:設置在走道的墻上。該設備屬消防隊員專用,用于一般物質火災滅火。
5.2干粉滅火器;(1211)滅火器(注:有毒,對人體有害,已逐步停止使用)
以上兩種滅火器設置在各幢樓樓道、各崗位、各重點部位,用于油類、氣體、電氣及一般物質火災的滅火,滅火器的使用方法如下:
(1)拉出保險銷,立于上風處。
(2)手握噴頭,對準火源根部或下部。
(3)按下壓閥進行滅火。
5.3自動噴淋系統(tǒng):裝置設在地下車庫頂部,火災發(fā)生后,氣溫超過65.8度,噴淋頭下端的紅色膨脹管自動破裂噴水撲滅火災。
5.4手動警鈴:一般設置在樓梯間或室內消火栓旁邊,作用在于當火災發(fā)生時,報警人打破手動警鈴玻璃,通過弱電系統(tǒng)將報警信號及時傳輸?shù)奖O(jiān)控室(報警主機)。
5.5防火卷簾門:一般設置在地下車庫以及面積較大的場所,作用在于當火災發(fā)生時,防火卷簾門內外的煙、溫感探頭將火災信號傳輸?shù)奖O(jiān)控中心,由監(jiān)控中心聯(lián)動控制系統(tǒng)將卷簾門自動放下,從達到隔離或控制火災蔓延的目的。
5.6防火閥:一般設置在風管以及中央空調的送風管上,作用在于當火災發(fā)生時,防火閥自動關閉,達到控制煙霧、火焰從管道內蔓延的目的。
5.7水泵結合器:一般設置在樓宇的周邊,作用在于當火災發(fā)生時,由手抬水泵或消防車向大樓的消防管網不斷增加水壓。
5.8水動警鈴:一般設置在樓宇首層外墻以及水泵房的外墻上,作用在于當消防管網水壓明顯下降時報警,提示人們大樓內已發(fā)生消防管網泄漏或是發(fā)生火災。
5.9消防控制中心:小區(qū)內所有消防系統(tǒng)的控制中心,按規(guī)定由專職人員二十四小時進行監(jiān)控,當火災發(fā)生時,是向各部門下達各項消防指令的重要場所。
6、火災的發(fā)生與撲救
6.1火災的分類
(1)固體火災。
(2)液體火災或可溶化為液體的固體火災。
(3)氣體火災。
(4)金屬物質火災。
6.2火災的形成及特征
(1)燃燒:俗稱起火,是物質產生的一種放熱、發(fā)光的化學反應;
(2)燃燒具有三個特征:發(fā)光、放熱、產生新的的物質;
(3)燃燒可分為多種類型如:閃燃、著火、自爆、爆炸等;
(4)燃燒的條件
a、可燃物:凡是在空氣中能夠燃燒的物質,無論是氣體、固體、液體,如木材、紙張、棉花、酒精、乙炔、鉀等。
b、助燃物:即有幫助和支持燃燒的物質,如空氣、氧氣、高錳酸鉀等。
c、著火源:即有點燃火的能源,如明火、電火花、摩擦或撞擊產生的能量等。
d、以上三個條件必須同時具備,相互作用,才能形成燃燒。
6.3搶救火災的原則
(1)先控制后消滅的原則;
(2)救人重于救火的原則;
(3)先重點后一般的原則。
6.4初起火災的撲救
(1)及時報警,組織撲救。
(2)集中使用力量,控制火勢蔓延。
(3)疏散物資,建立空間地帶,減少損失。
(4)積極搶救被困人員。
6.5滅火的基本原理和方法
(1)冷卻法:起冷卻作用的主要滅火劑是水、二氧化碳和泡沫兼有冷卻作用,作用原理是降低燃燒溫度,消除著火源。
(2)隔離法:將燃燒物與附近可燃物隔離或者疏散開,從而分隔可燃物和助燃物,使其無法繼續(xù)反應、燃燒。
(3)窒息法:采取適當?shù)拇胧?阻止空氣進入燃燒區(qū),或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量,使燃燒物質缺乏或斷絕氧氣而熄滅,常用的方法有:石棉毯、濕毛毯、濕麻袋捂蓋燃燒物,沙土掩蓋燃燒物,封閉著火空間,消除助燃條件,達到滅火的目的。
(4)抑制法:使滅火劑參與燃燒的連鎖反應,抑制火焰,使燃燒過程中產生的游離量消減,從而導致燃燒停止,常見的滅火劑有1211、1301、干粉等,滅火時一定要將足夠數(shù)量的滅火劑準確地噴射在燃燒區(qū),使滅火劑參與和阻斷燃燒反應,否則將起不到抑制燃燒反應的作用。
7、小區(qū)防火重點部位和火災的種類、原因及處理措施
7.1防火重點部位
(1)車庫。
(2)辦公室(如公司各部門辦公、地下車庫辦公室等)。
(3)配電房。
(4)物品倉庫。
(5)客戶活動中心、商業(yè)場所。
(6)監(jiān)控室。
7.2小區(qū)火災的種類及原因
(1)油起火:如客戶炒菜時不小心而引起廚房起火。
(2)煤氣起火:如煤氣的泄露而引起火災。
(3)小孩玩火:如由于管理的不夠嚴格而導致室內起火。
(4)電起火:如因裝修工地私拉亂接,或室內電線老化、接頭不牢而引起電短路導致室內裝修物或家具等引起火災。
(5)車庫或其他部位因禁明、暗火不嚴而導致火災。
(6)因抽煙后亂扔未滅煙頭或睡覺前抽煙而引起火災。
(7)冬季取暖引起火災。
(8)自殺、爆炸引起火災。
7.3火災處理措施
按照火災應急預案規(guī)定執(zhí)行。
8、疏散和搶救被困人員
積極搶救受火災威脅的人員,是滅火工作的首要任務。當有人員受到火勢威脅時,應根據(jù)救人任務的大小和現(xiàn)有滅火力量,首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時部署組織一定力量滅火,在力量不足的情況下,應將主要力量投入救人工作。
8.1疏
散救人的方法
(1)由火災臨時指揮部發(fā)出疏散指令,引導人們疏散到安全地帶。
(2)疏散順序:首先疏散著火層人員,其次是著火層上一層人員,再次為著火層上二層人員,并依次往上。當著火層以上可能受火災影響的人員全部疏散后,開始依次疏散火災層下一層、下二層人員;與此同時,還要依次檢查各樓層,保證所有人員按要求撤離。在檢查時,要特別注意以下地點:墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面。因為人驚慌時,常常躲在這些地方,尤其是兒童。
(3)樓層受火面積大,受困人員較多時,可先引導、疏散受困人員到安全地帶,然后轉移到地面。
(4)如被困人員無法利用緊急通道疏散時,可利用云梯、曲臂車等登高工具,架設在樓房位置實施救援;也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員;也可張開救生網或帆布,把棉被鋪在地面,以供被困人員跳樓逃生。
(5)當火場被困人員暫時無法施救時,可利用廣播引導火場人員進行自救:如用被條連結成繩吊落到下層的方法;或密閉門窗、堵塞孔洞,防止煙氣竄入房間,再用水淋濕門窗降溫,同時清除這些部位的易燃物品,防止火勢蔓延過來,若房內外有救生器材,則引導他們使用這些器材,如救生繩、救生袋進行自救。
8.2疏散救人時要注意的事項
(1)在火災情況下,所有的電梯都自動鎖在第一層,疏散時切記不可使用電梯,應由樓梯疏散。
(2)疏散時,要沿著緊急出口標志指示的方向走,因煙氣都懸浮在上部,故應彎腰或爬行前進。
(3)疏散時,要濕毛巾、衣物等捂住口、鼻,避免被煙氣嗆住導致窒息。
(4)緊急疏散時,切記要由首層向樓宇外跑,不要錯走到地下室。
(5)為搜查未疏散人員而進入關閉的房間前,要先用手試一試門,看是否很熱,如果很熱表明里面已有火。如果要開門一定要憋住呼吸,因為煙和熱都能致人于死地。如果房間內比較大而手邊沒有滅火工具時,應立即將門掩上。
(6)對受傷的人員,除在現(xiàn)場進行急救外,重傷者還應及時送醫(yī)院搶救治療。
8.3疏散與保護物資
對受火勢威脅的各種物資,以及客戶的貴重物品、車輛、設備以及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護,要根據(jù)火情來決定,其目的是盡量避免或減少公共和私人財產損失。
8.4幾種需要疏散與保護的物資
(1)重要物資受到火、煙等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是客戶的貴重物品和不能用水撲救的物資,必須立即疏散。
(2)易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒、爆炸或散發(fā)毒氣的危險時,要抓緊疏散或加強保護措施。
(3)當物資妨礙消防人員接近火源而影響滅火行動時,要盡快搬移。
(4)對有助火勢蔓延的物資,要迅速轉移。
8.4疏散與保護物資的要求和方法
(1)一般情況下,應先疏散與保護貴重的、有爆炸和有害有毒的以及處于下風方向的物資,然后疏散和保護受火勢威脅較小的、處于上風方向的物資和其它一般物資。
(2)在受火勢威脅的情況下,用水槍掩護疏散物資的人員,保護他們的安全。
(3)疏散搬走物資時,對貴重和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或因碰撞引起事故。
(4)疏散出來的物資不得堵塞道路,應放在免受水、火等威脅的安全地方,并派人保護,防止丟失和損壞。
(5)對需要就地保護的物資、設備等,可根據(jù)不同情況用水射、冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用水冷卻的可設法使用石棉板等隔火材料將其火焰隔開。
9、各部門職責
按照火災應急預案規(guī)定執(zhí)行。
10、消防訓練的種類和內容
10.1消防訓練的種類
(1)報警訓練
掌握向消防部門的報警方法,廣播設備的使用方法,假設起火,發(fā)現(xiàn)火災后向消防部門報警119,與消防控制室聯(lián)系,向管理處各部門人員通報火災情況。
(2)滅火訓練
掌握建筑物內的消防設備、設施的位置,性能及操作方法,設想起火,使用滅火器和消防火栓等滅火,同時完成防火分區(qū)的操作程序。
(3)疏散訓練
熟悉避難設施、設備的位置,掌握操作方法,正確使用廣播設備,有秩序的、正確的引導避難者;對行動困難者,采取適當措施引導到安全場所;對未撤離人員的情況迅速向消防隊報告。
(4)綜合訓練
綜合進行上述訓練,并向消防隊提供相關情況。
10.2訓練實施要點
(1)訓練計劃
實施訓練時,應制定與建筑用途、規(guī)模等特點相適應的實施性計劃,并將訓練計劃工作要點規(guī)定在消防計劃中。訓練最低次數(shù)如下表:
訓練種類訓練次數(shù)(年)
報警訓練一次以上
疏散訓練一次以上
滅火訓練二次以上
綜合訓練一次以上
(2)訓練的形式
a、模擬操作訓練:按接警、出動、指揮、分工配合及臨時處理等綜合訓練,檢驗是否符合消防應急預案。
b、模擬實戰(zhàn)訓練:即按接警出動到現(xiàn)場按照實戰(zhàn)要求出水、泡沫、1211滅火,同時進行搶救和疏散物資的訓練。
c、演練的范圍可分為綜合性片區(qū)、小區(qū)或分段開展訓練。
(1)訓練的實施
(3)訓練的設想
為了有效的進行訓練,應先假設各種情況,制定周密的訓練計劃,訓練設想應由訓練目的和建筑物用途、特點及規(guī)模、構造、人員多少的實際情況而定,基本要求如下:
a、火災蔓延。
b、危險范圍超過一層樓。
c、有被困人員。
d、設想主要內容:
時間、地點、人員、著火物質、原因、火災情況等;時間、地點可作如下幾種假定:
起火時的設想:客戶上下班時間、白天、夜間。
起火場的設想:廚房、臥室、客廳、地下車庫、設備房等。
10.3報警訓練
(1)火災設想:起火場所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)等。
(2)火災時的行動:向周圍人員報警、與有關部門聯(lián)系。
(3)向119報警主要內容:火場的具體地名(×街〖路〗×號×幢)、燃燒物種類、火勢、有無人員被困、聯(lián)系電話、聯(lián)系人等。
(4)內部火警通報:消防控制中心向發(fā)生火災的樓宇(區(qū)域)進行通報,啟動消防應急廣播(含消防
自動報警設備),同時通知管理處。
10.4滅火訓練
(1)火災設想
起火場所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)。
(2)滅火活動
根據(jù)設想火災操作必須的滅火設備:簡易滅火器材(水桶等)、滅火器(泡沫、二硫化碳、干粉等)、室內、外消防火栓。
(3)防火分區(qū)實施
關閉防火門、防火卷簾門,對蔓延擴大通路部份進行防火分區(qū)。
10.5疏散訓練
(1)火災設想:起火場所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)。
(2)利用消防廣播設備疏散引導:通知疏散的路徑、方法等。
(3)配置引導員:配置在樓梯口及道路拐角處利用話筒、手提擴音機等進行引導。
(4)禁止使用電梯:關閉客梯、扶梯的運行,消防電梯派專人管理。
(5)打開安全出口。
(6)使用排煙設備。
(7)搜尋被困人員,把被困者的檢查情況模擬向消防部門報告。
(8)設想起火層,設置避難器具。
(9)向消防隊報告情況:有無人員被困及受傷人員,有無影響消防活動的障礙物體。
10.6綜合訓練的結果總結
訓練結束后,召開總結會,就訓練內容,訓練情況,參加人員提出自己的看法,檢查訓練方法或消防計劃有無修改之處。
11、相關文件
《消防法》
第20篇 z大學物業(yè)管理中心消防安全制度
大學物業(yè)管理中心消防安全制度
為了加強物業(yè)管理中心消防安全工作,預防和減少火災事故,保護公共財產及師生的生命財產安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》,貫徹“預防為主,防消結合”的方針,把防火安全工作納入日常管理工作之中,特制定以下消防安全制度。
一、消防安全工作貫徹“預防為主,防消結合”的消防工作方針,實行逐級消防安全責任和崗位安全責任。
二、物業(yè)管理中心全體干部員工都有維護消防安全、保護消防設施、報告火警和參加有組織滅火工作的義務。普及消防知識,加強全體職工的防火安全教育,培訓消防骨干。建立和修訂防火檔案,以實現(xiàn)對防火安全責任的追溯。要做到人人都知道如何打報警電話:119。
三、保障管轄區(qū)域內的各種滅火設施的良好。做到定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時向消防主管單位匯報。對隨時有可能發(fā)生火災危險的部位或設施,有權責令有關部門和人員立即改正或者停止使用,確保防火安全。
四、教學樓、辦公樓等安全通道標志能正常顯示,在樓道內不得堆放物品、保證樓道暢通。裝有消防栓、防火器材等部位,要人人愛護。任何人不得隨意挪動、挪用、埋、壓、圈、占。
五、建筑設施的強電系統(tǒng)不得私自安裝或改造,保證供電系統(tǒng)的安全。加強用電安全檢查,電工必須經常對區(qū)域內的用電線路器材等進行檢查,如發(fā)現(xiàn)不安全隱患,要及時進行整改、維護、確保安全。
六、嚴格執(zhí)行人走斷電關水。所有員工應做好本部門的安全工作。離開房間時必須關好門窗,切斷電燈、電水壺等電器設備的電源。區(qū)域內及員工集體宿舍內嚴禁私自使用電爐和其它插入式電熱器具燒水、做飯。冬季確需使用電暖氣取暖的,嚴禁將衣物及可燃物品靠近或直接搭在電暖氣上。并注意用電負荷量是否符合線路承載能力要求。
七、消防值班員和巡邏人員應堅守崗位,不得脫崗,高度警惕,及時檢查安全隱患,發(fā)現(xiàn)火情能處置則要當機立斷處置。必須做到“三知”(知防火知識、知滅火常識、知火警電話)和“四會”(會報警、會使用滅火器材、會撲救初起火災、會疏散自救)。
八、消防控制室操作人員嚴格遵守《消防控制室操作人員崗位職責》《消防控制室報警處理程序》,掌握消防控制室操作規(guī)程。
九、教工二樓消防值班員要定期張貼通知,清理樓道易燃物品,每天在飯后要認真檢查樓道灶具安全,及時消除安全隱患。
十、嚴格執(zhí)行各項消防安全規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,發(fā)現(xiàn)火險隱患和不安全因素,應立即解決,并及時向領導匯報,提出整改意見。對因不重視防火安全規(guī)定而造成不良后果者,要從重處罰,直至追究法律責任。
十一、發(fā)現(xiàn)著火時應及時撲救,立即報警,并保護好現(xiàn)場,如實向調查人員反映著火前后情況。發(fā)生火災時,積極組織員工撲救,協(xié)助公安機關、保衛(wèi)部門查清火災的原因。
十二、每年集體和個人的各種評優(yōu)活動實行消防安全“一票否決”制,由于工作責任及工作失誤造成的責任事故或重大火災險情的,本部門和相關責任人當年不得參與任何評優(yōu)活動。
十三、在消防安全工作中成績突出的部門和個人應給予表彰獎勵,對未履行消防安全職責或者違反單位消防安全制度的部門和個人應酌情予以處罰。
十四、每年定期對干部、員工進行消防安全教育、培訓,各管理員負責對新招聘人員進行消防安全知識的培訓、考核,經考核合格后才能正式錄用。
十五、凡是轄區(qū)內任何單位動用明火必須實行嚴格的消防管理,因特殊情況需進行電氣焊等明火作業(yè)的,動火前,動火單位必須持證明到公安處辦理動火證,落實現(xiàn)場監(jiān)護人,在確認無火災、爆炸危險后方可施工。
